Gründerzeithaus in Prenzlauer Berg
Ein Vorderhaus aus der Gründerzeit, dahinter der Hof, darüber Wohnung für Wohnung. Ab der fünften ist die Ausweisart Ihre Sache.
Energieausweis in Berlin
Energieausweis Berlin bestellen — ohne Ortstermin
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis für Ihr Wohngebäude in Berlin, ab 69,90 €. Sie brauchen kein Aufmaß — die Angaben aus Ihren Unterlagen genügen. Fertig geprüft in ein bis drei Werktagen, als PDF mit DIBt-Registriernummer.
- Ohne Ortstermin
- ab 69,90 €
- DIBt-registriert
Erster Schritt
Welcher Ausweis gilt für Ihr Haus in Berlin?
Es gibt zwei Sorten, und Sie dürfen sich nicht immer aussuchen, welche. Der Unterschied entscheidet über Preis und über die Unterlagen, die wir brauchen.
Verbrauchsausweis
Rechnet mit dem, was tatsächlich verbraucht wurde — aus Ihren Abrechnungen der letzten drei Jahre. Kein Ortstermin, kein Aufmaß.
- Der Normalfall bei Mehrfamilienhäusern
- Auch bei kleineren Häusern mit Bauantrag ab dem 1. November 1977 oder mit Wärmeschutz auf dem Stand von 1977
- ab 69,90 €
Bedarfsausweis
Rechnet mit dem Gebäude selbst — Bauteile, Dämmung, Heizungsanlage. Unabhängig davon, ob jemand sparsam heizt oder nicht.
- Pflicht bei bis zu vier Wohneinheiten mit Bauantrag vor dem 1. November 1977, sofern der Wärmeschutz den Stand von 1977 nicht erreicht
- Immer erlaubt, auch freiwillig
- ab 119,90 €
Im Berliner Block der Gründerzeit
Saniertes Blockrandhaus in Kreuzberg
In Kreuzberg ist der gründerzeitliche Blockrand behutsam saniert worden und weitgehend erhalten. Ein Baudenkmal braucht bis zum Jahreswechsel bei Verkauf und Vermietung keinen Ausweis, auch ein Haus in einem geschützten Ensemble nicht. Ist Ihres keins davon, hat es bis zu vier Wohnungen und hat eine Sanierung seinen Wärmeschutz auf den Stand gebracht, den die Ausnahme oben verlangt, dürfen Sie wählen.
Hinterhaus in Charlottenburg
In weiten Teilen Charlottenburgs zwischen Lietzensee, Kurfürstendamm, Richard-Wagner-Straße und Spandauer Damm steht die geschlossene Blockbebauung der Gründerzeit mit Seitenflügeln und Hinterhäusern. Ein Baudenkmal braucht bis zum Jahreswechsel bei Verkauf und Vermietung keinen Ausweis, auch ein Haus in einem geschützten Ensemble nicht. Ist Ihres keins davon, bildet Ihr Hinterhaus ein eigenes Gebäude mit bis zu vier Wohnungen, liegt sein Bauantrag vor dem Stichtag aus dem Vergleich oben und wurde sein Wärmeschutz seither nicht auf den Stand gebracht, den die Ausnahme oben verlangt, bleibt bis zum Jahreswechsel der Bedarfsausweis.
Kostenlos, ohne Anmeldung
In drei Fragen zur Antwort
Der Finder sagt Ihnen, welcher Ausweis bei Ihrem Gebäude gilt — ohne Anmeldung, ohne Daten zu übertragen. Die Antwort erscheint direkt hier.
Wann wurde Ihr Gebäude gebaut?
Wie viele Wohneinheiten hat das Gebäude?
Wurde das Gebäude nach 1977 energetisch saniert?
Unsere Empfehlung für Ihre Immobilie:
Jetzt erstellenUnverbindlich · ca. 30 Sekunden · keine Anmeldung nötig
Preise
Was der Energieausweis in Berlin kostet
Derselbe Preis wie überall. Es gibt keinen Ortszuschlag, weil es keinen Anfahrtsweg gibt.
| Leistung | Preis | Wann |
|---|---|---|
| Verbrauchsausweis | 69,90 € | Wenn drei Abrechnungsjahre vorliegen |
| Bedarfsausweis | 119,90 € | Bei Pflicht nach § 80 Abs. 3 GEG oder auf Wunsch |
| Express-Bearbeitung | + 39,99 € | Werktags bis 20 Uhr bestellt, noch am selben Tag als PDF |
Inklusive Fachprüfung, DIBt-Registriernummer und zehn Jahren Gültigkeit. Die PDF-Vorschau sehen Sie vor dem Bezahlen — erst danach entscheiden Sie.
Mit Express zusammen: Verbrauchsausweis 109,89 €, Bedarfsausweis 159,89 €.
Beim Energieberater oder Schornsteinfeger vor Ort zahlen Sie für denselben Verbrauchsausweis meist 300–600 € — bis zu 530 € Unterschied. Woher die Vor-Ort-Preise stammen
So läuft es
In drei Schritten zum Energieausweis
Angaben eingeben
Abrechnungen und Wohnfläche in das Formular oben. Jedes Feld ist erklärt.
ca. 5 MinutenFachprüfung
Ein Energieeffizienz-Experte prüft Ihre Angaben nach dem Gebäudeenergiegesetz. Die PDF-Vorschau sehen Sie vor dem Bezahlen.
1–3 Werktage, Express am selben Tag (Bestellung bis 20 Uhr an Werktagen)Ausweis erhalten
Als PDF per E-Mail, mit DIBt-Registriernummer.
10 Jahre gültig
Was Sie bereitlegen sollten
Diese Unterlagen brauchen wir
Ausgebaute Dachwohnungen zählen mit — bei der Fläche ebenso wie bei der Zahl der Wohnungen.
Für den Verbrauchsausweis
- Drei zusammenhängende Abrechnungsjahre, die jüngste Periode höchstens 18 Monate alt
- Den Energieträger — Gas, Öl, Fernwärme, Holz oder Strom
- Die Wohnfläche aus Kauf-, Mietvertrag oder Bauzeichnung
- Leerstandszeiten, falls es welche gab; die rechnen wir heraus
Für den Bedarfsausweis
- Das Baujahr
- Grundriss oder Bauzeichnung
- Angaben zu Dach, Außenwand, Kellerdecke, Fenstern, Heizung und Warmwasser
- Auch dafür kommt niemand vorbei — es reichen Ihre Unterlagen
In Berlin heizen 57,4 % der Gebäude mit Gas. Die Jahresabrechnung Ihres Versorgers — in Berlin ist Vattenfall Europe Sales GmbH der Grundversorger — trägt genau die Werte, die das Formular oben abfragt. Für die 20,6 % mit Fernwärme gilt dasselbe.
Bei Öl ist es anders: Dort gibt es keine Jahresabrechnung, weil niemand Öl im Jahrestakt abrechnet. Die Mengen stehen auf den Lieferscheinen oder Rechnungen Ihrer Bestellungen — und weil gekauft nicht verbraucht heißt, gehört der Tankstand am Anfang und am Ende des Zeitraums dazu. Er sagt, wie viel von der gelieferten Menge wirklich verheizt wurde.
Fehlt eine Abrechnung? Versorger und Hausverwaltung stellen Duplikate aus. Bleibt ein Jahr trotzdem offen, melden Sie sich — oft findet sich eine Lösung.
Einordnung
64,7 % der Berliner Wohngebäude wurden vor 1979 errichtet
In Friedrichshain stehen Gründerzeit und Nachkriegsbau im selben Blockrand: Die Kriegsschäden an der gründerzeitlichen Bebauung wurden dort vor allem mit Neubauten geschlossen. Und aus den drei Jahrzehnten nach dem Ersten Weltkrieg stammen in Berlin fast so viele Wohngebäude wie aus der gleich langen Zeit nach dem Zweiten.
Die Zahl in der Überschrift ist ein Hinweis, keine Rechnung: Die Pflicht des § 80 Abs. 3 GEG trifft Gebäude mit bis zu vier Wohneinheiten, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde — der Zensus zieht seine Klassengrenze dagegen bei 1979. Beides deckt sich nicht: Aus dem Anteil oben folgt deshalb keine Aussage über Ihr Gebäude, nur eine Größenordnung für die Stadt.
Wurde das Haus später auf den Wärmeschutzstandard von 1977 gebracht, haben Sie wieder die freie Wahl.
41,7 % der Gebäude hier haben drei oder mehr Wohnungen. Häuser mit drei oder vier Wohnungen können dabei noch unter die Pflicht oben fallen; erst ab fünf Wohneinheiten greift sie nicht mehr — dort ist der Verbrauchsausweis der Normalfall.
15,4 % der Berliner Wohnungen werden von ihren Eigentümern selbst bewohnt — die meisten sind vermietet. Wer vermietet, legt den Ausweis bei jeder Neuvermietung vor; welcher es sein muss, regeln dieselben Bedingungen wie oben.
Ab dem 1. Januar 2027 erledigt sich die Frage. Mit Artikel 2 des Gebäudemodernisierungsgesetzes entfällt die 1977-Weiche; dann haben Sie bei jedem Wohngebäude die freie Wahl. Bis zum 31. Dezember 2026 gilt sie unverändert.
Bevor Sie bestellen
Wann Sie einen Energieausweis brauchen — und wann nicht
- Beim Verkauf eines Gebäudes oder einer Wohnung
- Bei Neuvermietung, Verpachtung oder Leasing
- Spätestens bei der Besichtigung vorzulegen, unaufgefordert; bei Vertragsabschluss als Kopie oder im Original zu übergeben
- Pflichtangaben in jeder Immobilienanzeige (§ 87 GEG) — Mustertext erzeugen
Ausgenommen sind bis Ende 2026 Baudenkmäler (§ 79 Abs. 4 GEG) — auch beim Verkauf, und auch ein Haus, das nicht selbst eingetragen ist, aber zu einem geschützten Ensemble gehört. Ab 2027 brauchen auch sie einen Ausweis. Ausgenommen sind außerdem Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche.
Ob Ihr Haus unter Denkmalschutz steht — als einzelnes Gebäude oder als Teil eines geschützten Ensembles —, sagt Ihnen die zuständige Behörde: Untere Denkmalschutzbehörde Ihres Bezirksamts (eine in jedem der zwölf Berliner Bezirke).
Quelle: berlin.de, abgerufen am 18. August 2026
Wer keinen gültigen Ausweis erstellt, ihn nicht vorlegt oder übergibt, falsche Daten zugrunde legt oder die Pflichtangaben in einer Anzeige weglässt, begeht eine Ordnungswidrigkeit — Bußgeld bis zu 10.000 € (§ 108 Abs. 1 Nr. 18–22 GEG).
Denkmalschutz, Erhaltungssatzungen und Sanierungsgebiete ändern außerdem, was Sie am Haus verändern dürfen — für eine Sanierung die wichtigere Frage. Auflagen in Berlin
Wer unterschreibt
Wer den Ausweis ausstellt
Berechtigung nach § 88 GEG
Ausstellen darf, wer die Fachkunde nachweist — nicht der Beruf entscheidet und nicht, wem das Haus gehört.
Fachprüfung jedes Ausweises
Bevor ein Ausweis herausgeht, prüft ihn ein Energieeffizienz-Experte aus der dena-Liste.
DIBt-Registriernummer
Jeder Ausweis trägt seine Nummer beim Deutschen Institut für Bautechnik und gilt zehn Jahre.
Auch Schornsteinfeger dürfen Energieausweise ausstellen, wenn sie nach § 88 GEG berechtigt sind. Entscheidend ist nicht der Beruf, sondern die Berechtigung und die Sorgfalt bei der Datenaufnahme. Der Unterschied liegt im Weg: vor Ort mit Termin — oder online aus Ihren Abrechnungen.
4,7
Das sagen unsere Kunden
Der Schnitt zählt Bewertungen auf ProvenExpert, Trustpilot und einem weiteren Portal. Hier eine Auswahl mit vier und fünf Sternen, jede mit Link zum Original. Alle Bewertungen der beiden Profile, auch die kritischen, finden Sie dort.
Für einen Banktermin benötigten wir kurzfristig einen Ausweis bis zum Folgetag. Nach der morgendlichen Bestellung wurde dieser trotz einiger Rückfragen bereits am selben Abend zugestellt.
Fragen waren einfach zu beantworten, der Ausweis wurde nach wenigen Stunden zugeschickt
Super Service. Alles ging schnell vonstatten und der Ausweis war innerhalb von 3 Tagen im Briefkasten.
Fragen & Antworten
Ihr Ausweis in Berlin und was dazugehört
Der Verbrauchsausweis kostet 69,90 €, der Bedarfsausweis 119,90 € — überall derselbe Preis, es gibt keinen Ortszuschlag. Vor Ort kostet derselbe Verbrauchsausweis meist 300–600 €, also bis zu 530 € mehr.
Für den Verbrauchsausweis drei zusammenhängende Abrechnungsjahre, den Energieträger und die Wohnfläche — die Werte stehen in der Jahresabrechnung Ihres Versorgers (Grundversorger in Berlin: Vattenfall Europe Sales GmbH). Bei Öl stehen die Mengen stattdessen auf den Lieferscheinen Ihrer Bestellungen, dazu der Tankstand am Anfang und am Ende des Zeitraums. Für den Bedarfsausweis Baujahr, Grundriss und Angaben zu Dach, Wand, Kellerdecke, Fenstern, Heizung und Warmwasser.
Ja, wenn er nach § 88 GEG ausstellungsberechtigt ist. Der Unterschied liegt nicht im Beruf, sondern im Weg: vor Ort mit Termin oder online aus Ihren Abrechnungen. Was der Ausweis dort kostet, steht im Magazin.
Für jedes Wohngebäude, unabhängig vom Baujahr. Bis Ende 2026 kann das Alter über die Art entscheiden — maßgeblich ist dabei das Datum des Bauantrags, nicht das der Fertigstellung. Welche bei Ihnen gilt, zeigt der Vergleich oben oder das Magazin.
Zum 1. Januar 2027 entfällt die Bedarfsausweis-Pflicht für ältere Wohnhäuser; einem reinen Wohnhaus genügt dann der Verbrauchsausweis mit zwei Abrechnungsjahren. Neu brauchen auch Baudenkmäler einen Ausweis. Ausgestellte Ausweise bleiben zehn Jahre gültig.
Bis Ende 2026 Baudenkmäler nach § 79 Abs. 4 GEG, auch Häuser in einem geschützten Ensemble. Außerdem Gebäude unter 50 m² Nutzfläche. Ob Ihr Haus unter Denkmalschutz steht, als einzelnes Gebäude oder als Teil eines Ensembles, sagt Ihnen die zuständige Behörde: Untere Denkmalschutzbehörde Ihres Bezirksamts (eine in jedem der zwölf Berliner Bezirke).
In der Regel ein bis drei Werktage. Mit der Express-Bearbeitung für 39,99 € Aufpreis noch am selben Tag, wenn Sie werktags bis 20 Uhr bestellen.
Nachvollziehbar
Datenquellen und Stand
- Gebäude-, Wohnungs- und Heizungsdaten: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022 — Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0 (dl-de/by-2-0). Die Werte sind gerundet; kleine Fallzahlen unterliegen der Geheimhaltung.
- Denkmalschutz: Angaben der Stadt Berlin bzw. der zuständigen Behörde — Denkmalschutzbehörde. Abgerufen am 18. August 2026.
- Bebauung einzelner Stadtteile: Stadtteilnamen aus der amtlichen Gliederung der Stadt Berlin, abgerufen am 12. September 2026; Quellen zur Bebauung von Prenzlauer Berg · Kreuzberg, Friedrichshain, Charlottenburg.
- Versorger: Eigenangaben der Unternehmen bzw. Veröffentlichung des Netzbetreibers nach § 36 EnWG — Grundversorger. Abgerufen am 18. August 2026. Keine Tarif- oder Preisangaben.
Zu den Baualtersklassen: Der Zensus gliedert nach Mikrozensus-Klassen (vor 1919, 1919–1948, 1949–1978 …). Diese Grenzen sind nicht deckungsgleich mit der Gebäudetypologie des Instituts Wohnen und Umwelt, aus der die Anhaltswerte für Bauteile stammen — und die Klassengrenze 1979 ist nicht die Stichtagsregel des § 80 GEG (Bauantrag vor dem 1. November 1977). Angaben, die daraus abgeleitet sind, stehen deshalb ausdrücklich als Schätzung.
Zuletzt geprüft am 29. September 2026.