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Sie beantworten die Fragen im Formular oben. Wir melden uns, klären offene Punkte und vereinbaren den Termin.
Zwei Minuten
Energieberater in München und im Umland
Energieberatung in München – Ihr Energieberater vor Ort
- Vor-Ort-Termin in München und im Umland
- Städtische Töpfe prüfen wir mit
- Antrag und Fristen übernehmen wir
Wir sehen uns Ihr Haus an und sagen Ihnen, welcher Schritt zuerst dran ist. In München lohnt sich dabei ein Blick, den man anderswo überspringen kann: auf das, was die Stadt selbst dazugibt.
Vielen Dank für Ihre Anfrage!
Wir melden uns am nächsten Werktag bei Ihnen und vereinbaren den Termin in München.
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Nur einen Energieausweis? Online bestellen ab 69,90 €
Geförderte Beratung bei Ihnen zu Hause
Energieberatung in München: erst hinsehen, dann rechnen
Ein Berater kommt zu Ihnen, nimmt das Haus auf und schreibt auf, was zuerst dran ist und was warten kann. Die Hälfte des Honorars trägt die BAFA, nicht Sie — und was die Stadt zu den Maßnahmen selbst dazugibt, steht weiter unten.
Termin bei Ihnen vor Ort
Ein Energieberater nimmt Ihr Haus auf — Hülle, Fenster, Dach, Heizung — und erklärt Ihnen, was er sieht.
In München und UmlandSanierungsfahrplan erhalten
Sie bekommen schriftlich, welche Maßnahme zuerst kommt, was sie kostet und welche Förderung dazu passt.
Förderantrag inklusive
Förderung auf einen Blick
- Programm
- Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (EBW) — BAFA
- Zuschuss
- 50 % des förderfähigen Honorars
- Honorar
- 1.300 € beim Ein- und Zweifamilienhaus, 1.700 € ab drei Wohneinheiten
- Ihr Eigenanteil
- ab 650 € beziehungsweise ab 850 €
- Verrechnung
- direkt — kein Vorleisten des Eigentümers
- Ergebnis
- individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) oder Beratungsbericht
Höchstförderung je Wohneinheit für Einzelmaßnahmen
Höchstförderung mit dem iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten
Der Sanierungsfahrplan bringt bis zu 6.000 € mehr Förderung — der Bonus gilt für den Kostenteil über 30.000 € je Wohneinheit, darunter bleibt es bei 15 %.
Anträge, Fristen, Nachweise
Förderservice für Münchner Eigentümer
Drei Ebenen fördern hier nebeneinander, jede mit eigenen Regeln und eigenen Fristen. Das ist mehr Geld als anderswo — und mehr Papier. Wir suchen die Kombination, die zu Ihrem Vorhaben passt, und stellen die Anträge.
Fördercheck
Wir prüfen Ihr Vorhaben und suchen heraus, welche Programme dafür offenstehen — kostenlos.
KostenlosAntrag stellen
Wir erstellen die technischen Unterlagen und reichen den Antrag ein — bevor Sie einen Handwerker beauftragen.
Vor der VergabeUmsetzung begleiten
Während der Bauphase behalten wir die Fristen im Blick und achten darauf, dass die Bedingungen eingehalten werden.
Fristen im BlickAuszahlung sichern
Nach Abschluss erstellen wir den Verwendungsnachweis und begleiten Sie bis zur Auszahlung.
VerwendungsnachweisOhne Förderservice
- Der städtische Topf bleibt liegen, weil ihn niemand kennt
- Der Auftrag ist unterschrieben, bevor der Antrag draußen war
- Zwei Programme schließen sich aus, und das merkt man zu spät
- Nachweise fehlen, die Auszahlung bleibt liegen
Mit unserem Förderservice
- Wir prüfen alle drei Ebenen, nicht nur die bekannte
- Wir stellen den Antrag, bevor Sie beauftragen
- Wir führen die Nachweise bis zur Auszahlung
- Wir behalten die Fristen, Sie unterschreiben
Fachplanung und Antragstellung kosten 940 €; nach 50 % BEG-Förderung der Fachplanung bleiben Ihnen 470 € — der Zuschuss kommt vom BAFA zurück.
Für Verkauf und Vermietung
Energieausweis für Ihr Münchner Haus — ohne Termin
Für den Verbrauchsausweis genügen uns Ihre Abrechnungen, dafür muss niemand anreisen. Welcher Ausweis bei Ihnen überhaupt zulässig ist, klären wir vorher — kostenlos und bevor Sie bestellen.
Verbrauchsausweis
Aus den Heizkostenabrechnungen der letzten Jahre — online, ohne Termin, als PDF für das Inserat.
ab 69,90 €
Bedarfsausweis
Aus den Bauunterlagen berechnet. Vorgeschrieben für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977, wenn ihr Wärmeschutz nicht mindestens das Niveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 erreicht — sonst freie Wahl.
ab 119,90 €
Über die drei Wege hinaus
Was wir in München außerdem übernehmen
Einen Teil davon erbringen wir mit festen Partnerbüros in München und im Umland. Wer bei Ihnen arbeitet, sagen wir Ihnen, bevor Sie beauftragen.
- Nachweise und Baubegleitung für die KfW-Effizienzhaus-Förderung — wer sein Haus auf Effizienzhaus-Niveau bringt, braucht jemanden, der die Nachweise führt und die Bauphase begleitet. Das übernehmen wir.
- Wärmebrückennachweis mit Thermografie — die Wärmebildkamera zeigt, wo die Wärme das Haus verlässt: dünne Stellen in der Dämmung, undichte Anschlüsse, Feuchte im Mauerwerk. Gemessen wird bei Kälte, sonst sieht man nichts.
- Blower-Door-Test — wir setzen das Haus unter Druck und finden die Ritzen, durch die es zieht. Am Ende steht ein Messwert, keine Vermutung.
- Stromspar-Beratung — welches Gerät wie viel zieht, wo Standby unbemerkt mitläuft und was sich davon wirklich lohnt abzustellen.
- Solarthermie- und Wärmepumpenberatung — welche Anlage zu Ihrem Haus passt, wie groß sie sein muss und ob die Rechnung am Ende aufgeht. Wo schon eine Anlage auf dem Dach liegt, rechnen wir sie mit ein.
Was den Münchner Bestand ausmacht
München in Zahlen
- Wohngebäude vor 1979 errichtet
-
59,7 %
Das Baujahr gibt einen ersten Hinweis, welcher Ausweis für Ihr Haus zulässig ist; entscheidend sind das Datum des Bauantrags, die Zahl der Wohnungen und sein heutiger Wärmeschutz. Wir prüfen das vorab, kostenlos.
- Häufigster Energieträger
-
Gas
Womit Sie heizen, entscheidet zweierlei: welche Abrechnungen wir von Ihnen brauchen, und welche Förderung für einen Wechsel offensteht.
- Photovoltaik je 1.000 Einwohner
-
19 · Bund 75,9
Bezogen auf die Einwohner liegt München deutlich unter dem Bundeswert. Das ist eine Aussage über gemeldete Anlagen, nicht über freie Dächer. Für den Energieausweis zählt eigener Strom nicht, für die Rechnung einer Wärmepumpe dagegen sehr wohl.
- Kommunaler Wärmeplan
-
beschlossen
Der Plan sagt Ihnen, ob Ihr Haus in einem geplanten Wärmenetzgebiet liegt. Steht das fest, ändert es die Reihenfolge Ihrer Sanierung.
Wie hier geheizt wird
Womit München heizt — und was das für Sie heißt
München Bundesweit
| Gas | 59,3 % | 53,9 % | |
|---|---|---|---|
| Fernwärme | 15,9 % | 6,6 % | |
| Öl | 14,8 % | 24,7 % | |
| Wärmepumpe | 4,2 % | 4,2 % | |
| Holz | 3 % | – | |
| Strom | 2,5 % | – |
Zensus 2022 · Anteil der Wohngebäude in Prozent, Bundeswert auf derselben Gebäudebasis · „Wärmepumpe“ umfasst im Zensus auch Solar- und Geothermie
Mit 15,9 % liegt der Fernwärmeanteil in München deutlich über dem Bundesschnitt von 6,6 %. Für Sie heißt das: Bevor eine Wärmepumpe geplant wird, muss geklärt sein, ob Ihr Gebäude im ausgewiesenen Wärmenetzgebiet liegt. Ein Anschluss kann wirtschaftlicher sein als eine eigene Anlage — und eine Investition, die daran vorbeigeht, ist schwer zurückzuholen.
Wir sehen uns den kommunalen Wärmeplan an, bevor wir Maßnahmen empfehlen.
Ihr Versorger in München
- Örtliches Stadtwerk
- Stadtwerke München GmbH
- Grundversorger Strom
- SWM Versorgungs GmbH
Für den Verbrauchsausweis brauchen wir keine Unterlagen aus Ihrem Haus, sondern die Abrechnungen: Verbrauch, Abrechnungszeitraum, Energieträger. Wir sagen Ihnen, welche Zahl wir aus welcher Abrechnung brauchen.
Ein Grundversorger muss jeden Haushalt in seinem Netzgebiet zu öffentlich bekannt gegebenen Preisen beliefern (§ 36 Abs. 1 EnWG). Wer sich nie um einen Stromvertrag gekümmert hat, findet seine Abrechnung mit hoher Wahrscheinlichkeit unter diesem Namen.
Photovoltaik vor Ort
Im Marktstammdatenregister sind für München derzeit 28.623 Photovoltaikanlagen in Betrieb gemeldet, also 19 je 1.000 Einwohner gegenüber 75,9 im Bund. Für den Energieausweis spielt Photovoltaik keine Rolle — für die Wirtschaftlichkeit einer Wärmepumpe sehr wohl.
Woran Sie Ihr Haus einordnen
Was in München gebaut wurde — und wann
- Wohngebäude in München
- 147.196
- Leerstand
- 2,7 %
| vor 1919 | 7,1 % | |
|---|---|---|
| 1919–1948 | 12,5 % | |
| 1949–1978 | 40,1 % | |
| 1979–1990 | 14 % | |
| 1991–2000 | 8,3 % | |
| 2001–2010 | 9,1 % | |
| 2011–2019 | 7,2 % | |
| ab 2020 | 1,7 % |
Zensus 2022 · Anteil der Wohngebäude in Prozent
Die größte Gruppe der Gebäude in München stammt aus den Jahren 1949 bis 1978.
Über die Hälfte der Wohngebäude in München entstand vor der ersten Wärmeschutzverordnung. Bei diesen älteren Häusern sind ungedämmte Außenwände, einfach verglaste oder frühe Isolierfenster und eine Heizung ohne hydraulischen Abgleich die Regel, nicht die Ausnahme.
Für Sie heißt das zweierlei. Der Energieausweis fällt in diesem älteren Bestand selten gut aus — das ist normal und kein Grund, ihn hinauszuzögern. Und die größten Einsparungen liegen bei solchen Gebäuden meist nicht in der Heizung, sondern in der Gebäudehülle; welche Reihenfolge sich rechnet, klärt der Sanierungsfahrplan.
Welcher Ausweis für Ihr Haus?
Für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohneinheiten und einem Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist in der Regel der Bedarfsausweis vorgeschrieben — es sei denn, das Gebäude wurde auf das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 gebracht (§ 80 GEG). In München betrifft das schätzungsweise einen erheblichen Teil der Ein- und Zweifamilienhäuser.
Die Zahl oben ist dafür nur ein Anhaltspunkt: Der Zensus zieht seine Klassengrenze bei 1979, das Gesetz beim 1. November 1977. Welcher Ausweis bei Ihnen gilt, prüfen wir vor der Bestellung kostenlos.
Bevor Sie etwas verändern
Was in München genehmigt werden muss
Fassade, Fenster und Dach sind die Stellen, an denen es eng werden kann. Ob Ihr Haus betroffen ist, hängt nicht am Stadtbezirk, sondern am einzelnen Gebäude und an seiner Straße — und das lässt sich vorher klären.
Denkmalschutz
Zuständig: Landeshauptstadt München, Referat für Stadtplanung und Bauordnung, Abteilung IV/6 – Abteilung Denkmalschutz und Stadtgestalt (Untere Denkmalschutzbehörde). Ob Ihr Haus unter Denkmalschutz steht — als einzelnes Gebäude oder als Teil eines geschützten Ensembles —, erfahren Sie dort. Eine Erhaltungssatzung oder ein Sanierungsgebiet macht ein Haus dagegen nicht zum Baudenkmal, und der Unterschied entscheidet über alles Weitere.
Für ein Baudenkmal brauchen Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung keinen Energieausweis. Das Gesetz nimmt Baudenkmäler von der Ausweispflicht aus — die Vorschriften über Ausstellung und Vorlage gelten für sie nicht.
Wir sagen Ihnen das lieber hier, als Ihnen etwas zu verkaufen, das Sie nicht brauchen. Für eine Sanierungsplanung kann ein Ausweis trotzdem sinnvoll sein — als Grundlage, nicht als Pflicht. Und er bleibt Pflicht, wenn Ihr Haus nur unter eine Erhaltungssatzung fällt oder in einem Sanierungsgebiet liegt.
Rechtslage im Detail
Ist Ihr Haus ein Baudenkmal, darf von den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes abgewichen werden, soweit deren Erfüllung die Substanz oder das Erscheinungsbild beeinträchtigen würde (§ 105 GEG). Das ist eine Abweichungsmöglichkeit, keine pauschale Befreiung: Sie reicht nur so weit, wie die Anforderung dem Denkmal tatsächlich schadet. Klären Sie das vor der Sanierung mit der Denkmalbehörde, am besten schriftlich.
Erhaltungssatzung
München hat Gebiete mit einer Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB. Wo eine gilt, brauchen Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung eines Gebäudes die Genehmigung der Stadt — eine Fassadendämmung oder ein Fenstertausch fällt darunter.
Welche der beiden Varianten für Ihr Gebiet gilt, steht in der Satzung selbst — und die Stadt sagt es Ihnen auf Nachfrage.
Rechtslage im Detail
Ob die Stadt sie erteilen muss, hängt davon ab, was die Satzung schützt. Geht es um die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB — der eigentliche „Milieuschutz"), dann ist die Genehmigung zu erteilen, soweit die Änderung der Anpassung an die Mindestanforderungen des Gebäudemodernisierungsgesetzes dient (§ 172 Abs. 4 Satz 3 Nr. 1a BauGB). Was das Gesetz ohnehin verlangt, kann Ihnen eine solche Satzung nicht verbieten.
Geht es um die städtebauliche Eigenart (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1), darf die Stadt versagen — aber nur, wenn Ihr Gebäude das Ortsbild, die Stadtgestalt oder das Landschaftsbild prägt oder sonst städtebaulich bedeutsam ist (§ 172 Abs. 3 BauGB). Bei einem Haus, das die Straße nicht prägt, bleibt danach wenig Spielraum.
Förmlich festgelegte Sanierungsgebiete
- Aubing-Neuaubing-Westkreuz
- Moosach
- Neuperlach Nord
- Neuperlach Zentrum
- Ortskern Ramersdorf
- Tegernseer Landstraße
- Trudering
Rechtslage im Detail
Liegt Ihr Grundstück in einem dieser Gebiete, brauchen bauliche Maßnahmen und der Verkauf in aller Regel die schriftliche Genehmigung der Stadt (§ 144 Abs. 1 und Abs. 2 Nr. 1 BauGB). Wird die Sanierung im vereinfachten Verfahren durchgeführt, kann die Stadt diese Genehmigungspflicht in der Sanierungssatzung allerdings ausschließen (§ 142 Abs. 4 BauGB) — was für Ihr Gebiet gilt, steht in dessen Satzung. Wo sie greift, ist sie ein Verfahrensschritt und kein Hindernis: Sie will nur früh genug eingeplant sein, weil sie einen Kaufvertrag sonst aufhält.
Als Ganzes geschützte Bereiche
Als Ganzes geschützt sind in München unter anderem diese Bereiche. Ein Haus darin kann auch dann zum geschützten Bestand gehören, wenn es selbst kein Einzeldenkmal ist — ob Ihres dazugehört, erfahren Sie bei der Denkmalbehörde. Trägt ein Bereich den Namen eines Stadtteils, ist damit nicht unbedingt der ganze Stadtteil gemeint.
- Parkstadt Bogenhausen (Ensemble)
- Bogenhausen (Ensemble)
- Ehem. Ortskern Oberföhring (Ensemble, Bogenhausen)
- Ehem. Ortskern Englschalking (Ensemble, Bogenhausen)
- Ehem. Ortskern Johanneskirchen (Ensemble, Bogenhausen)
- Ehem. Ortskern Daglfing (Ensemble, Bogenhausen)
- Ehem. Ortskern Obermenzing (Ensemble)
- Ehem. Ortskern Pasing (Ensemble)
- Villenkolonie Neu-Pasing I (Ensemble)
- Villenkolonie Neu-Pasing II (Ensemble)
- Gymnasiumskolonie Pasing (Ensemble)
- Ehem. Ortskern Pipping (Ensemble)
Weitere geschützte Bereiche
- Ehem. Ortskern Forstenried (Ensemble)
- Ehem. Dorfkern Solln (Ensemble)
- Solln-Bertelestraße (Ensemble)
- Wohnanlage Zielstattstraße/Nelkenweg (Ensemble, Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln)
- Ehem. Ortskern Ramersdorf (Ensemble)
- Mustersiedlung Ramersdorf (Ensemble)
- Ehem. Ortskern Perlach (Ensemble)
- Siedlung Neuhausen (Ensemble)
- Villenkolonie Gern (Ensemble, Neuhausen-Nymphenburg)
- Villenkolonie Neuwittelsbach (Ensemble, Neuhausen-Nymphenburg)
Der Stand in München
Was München für die Wärmeversorgung plant
Kommunaler Wärmeplan
beschlossen
München hat den kommunalen Wärmeplan am 29. April 2026 beschlossen. Damit steht fest, welche Gebiete als Wärmenetzgebiet, als Prüfgebiet und als dezentrales Versorgungsgebiet eingestuft sind.
Für Sie ist das die wichtigste Weichenstellung vor jeder Sanierungsentscheidung. Liegt Ihr Gebäude in einem dezentralen Gebiet, ist die Wärmepumpe in aller Regel die tragfähige Lösung. Liegt es im Wärmenetzgebiet, kann ein Anschluss wirtschaftlicher sein — dann lohnt es sich nicht, vorher in eine eigene Anlage zu investieren. Wir ordnen Ihr Grundstück im Erstgespräch ein.
Häufig falsch dargestellt: Eine Pflicht, auf 65 % erneuerbare Energien umzustellen, gibt es nicht mehr — das Gebäudemodernisierungsgesetz hat sie ersatzlos gestrichen. Bestehende Gas- und Ölheizungen dürfen weiterlaufen.
Nur wer eine Gas- oder Ölheizung neu einbaut, muss ab 2029 einen wachsenden Anteil erneuerbarer Brennstoffe nutzen — die Stufen zeigt das Diagramm.
Gebäudemodernisierungsgesetz, verkündet am 28.07.2026 (BGBl. 2026 I Nr. 226); Heizungsteil in Kraft seit dem 29.07.2026.
| ab 2029 | 10 % | |
|---|---|---|
| ab 2030 | 15 % | |
| ab 2035 | 30 % | |
| ab 2040 | 60 % |
§ 43 GModG, Heizungsteil in Kraft seit 29.07.2026 · Anteil am Brennstoff in Prozent
Die dritte Ebene zahlt hier mit
Welche Förderung Ihnen in München offensteht
In den meisten Städten ist die kommunale Spalte die dünnste. In München ist sie es nicht: Die Stadt legt ein eigenes Programm auf, das neben Bund und Land steht. Was sich davon kombinieren lässt und was sich ausschließt, ist die eigentliche Arbeit.
Bund
-
Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (EBW)
50 % des Honorars — Ihr Eigenanteil ab 650 €
-
BEG Einzelmaßnahmen
15 % auf Gebäudehülle und Anlagentechnik, förderfähig bis 30.000 € je Wohneinheit
-
KfW 458 — Heizungsförderung für Wohngebäude
30 % Grundförderung, mit Boni bis 19.600 € Zuschuss — in der niedrigsten Einkommensstufe 22.400 €
-
Steuerliche Förderung energetischer Maßnahmen
20 % über 3 Jahre, höchstens 40.000 €
Konditionen im Detail
Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (EBW): 50 % des Honorars. Ihr Eigenanteil beginnt bei 650 € für ein Ein- oder Zweifamilienhaus und bei 850 € ab drei Wohneinheiten. Der Zuschuss wird verrechnet — Sie gehen nicht in Vorleistung.
BEG Einzelmaßnahmen: 15 % für Gebäudehülle und Anlagentechnik, förderfähig bis 30.000 € je Wohneinheit. Mit einem Sanierungsfahrplan steigt die Grenze auf 60.000 €; die zusätzlichen 5 Prozentpunkte wirken allerdings nur auf den Teil oberhalb von 30.000 € — darunter bleibt es bei 15 %.
KfW 458 — Heizungsförderung für Wohngebäude: 30 % Grundförderung, für selbstnutzende Eigentümer dazu 16 % Klimageschwindigkeitsbonus und bis zu 40 % Einkommensbonus. Gedeckelt auf 70 % von 28.000 €, also 19.600 € — wer den vollen Einkommensbonus erhält (zu versteuerndes Einkommen bis 30.000 €), kommt auf 80 % und damit auf 22.400 €. Vermieter erhalten die Grundförderung von 30 %. Der Klimageschwindigkeitsbonus sinkt planmäßig: ab 1. Februar 2027 auf 12 %, danach halbjährlich weiter. Wer den Austausch ohnehin plant, verliert durch Warten bares Geld.
§ 35c EStG: 20 % über 3 Jahre, höchstens 40.000 €. Nicht mit BAFA oder KfW für dieselbe Maßnahme kombinierbar — für andere Maßnahmen am selben Gebäude sehr wohl.
Land Bayern
-
Bayerisches Modernisierungsprogramm (BayModR)
Basiszuschuss bis zu 400 Euro/m² Wfl.
Zum Programm
1 Programm ohne laufende Antragstellung
- 10.000-Häuser-Programm (EnergieBonusBayern)
Stadt München
-
Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude (FKG) – Einzelmaßnahmen Effizienzmaßnahmen (Gebäudehülle und Anlagentechnik)
Fünf Prozent Grundförderung, aufstockbar um je fünf Prozent Worst-First-, Mehrfamilienhaus- und Gebiets-Zuschlag
Zum Angebot -
Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude (FKG) – Einzelmaßnahmen Heizungstausch
15 Prozent der förderfähigen Kosten
Zum Angebot -
Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude (FKG) – Sanierungsstandards für Effizienzhaus im Bestand
10 Prozent Grundförderung, aufstockbar um Zuschläge
Zum Angebot -
Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude (FKG) – Stecker-Solar-Geräte (Balkonkraftwerke)
0,40 Euro je Wp, bis 800 Wp je Wohneinheit, jedoch maximal 50 Prozent der Kosten
Zum Angebot -
Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude (FKG) – Photovoltaikberatung
60 Prozent des Beratungshonorars und maximal 3.000 Euro für Gebäude mit ein bis zwei Wohneinheiten
Zum Angebot - Bauzentrum München: Kostenfreie Beratung Zum Angebot
1 Programm ohne laufende Antragstellung
- Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude (FKG) – Energetische Sanierungsberatung Zur Programmseite
Die Frage kommt oft
Macht es einen Unterschied, wo in München Sie wohnen?
Die Frage kommt bei fast jedem Termin. Für die beiden Dinge, um die es hier geht — den Ausweis und das, was Sie am Haus verändern dürfen — fällt die Antwort unterschiedlich aus. Genau das ist der Grund für die Verwirrung.
Für den Ausweis: nein
Für die Frage, welchen Energieausweis Sie brauchen, spielt der Stadtteil keine Rolle. Das entscheiden die Zahl der Wohnungen, das Datum des Bauantrags und der Wärmeschutz, den das Haus seitdem bekommen hat (§ 80 Abs. 3 GEG); ob Sie überhaupt einen brauchen, entscheidet der Anlass — Verkauf oder Vermietung. Zwei baugleiche Häuser in verschiedenen Vierteln bekommen denselben Ausweis; zwei Häuser in derselben Straße können weit auseinanderliegen, wenn eines gedämmt ist und das andere nicht.
Nur der Denkmalschutz kann die Frage ganz erledigen: Ein Baudenkmal braucht beim Verkauf oder bei der Vermietung keinen Ausweis, und dazu zählt auch ein Haus, das zu einem geschützten Ensemble gehört. Das entscheidet aber die Adresse, nicht der Name des Stadtteils.
Für die Auflagen: ja
Für das, was Sie am Haus tun dürfen, zählt er dagegen sehr wohl. Erhaltungssatzungen, Sanierungsgebiete und Denkmalbereiche gelten flächenscharf: Sie hören an einer Straßenseite auf. Deshalb lohnt der Blick auf das eigene Viertel, bevor eine Fassade angefasst wird.
Stadtteile in München
- Ramersdorf-Perlach Entlastungsstadt Neuperlach, 22.700 Wohnungen in sieben Bauabschnitten ab 1967
- Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln Villenviertel Alt-Solln, Einfamilienhäuser in Forstenried, Großwohnanlagen in Fürstenried
- Neuhausen-Nymphenburg Wohn- und Geschäftshäuser von vor dem Ersten Weltkrieg, viele denkmalgeschützt
- Bogenhausen außerhalb des Mittleren Rings Großwohnanlagen der Nachkriegszeit, zuerst die Parkstadt Bogenhausen (1955-1957)
- Pasing-Obermenzing um den alten Dorfkern von Obermenzing weiträumiges Villenviertel mit Ein- und Zweifamilienhäusern
Ihr Stadtteil ist nicht dabei? Das ändert nichts — wir arbeiten im gesamten Stadtgebiet, und für den Verbrauchsausweis brauchen wir ohnehin keinen Vor-Ort-Termin.
4,7
Das sagen unsere Kunden
Der Schnitt zählt Bewertungen auf ProvenExpert, Trustpilot und einem weiteren Portal. Hier eine Auswahl mit vier und fünf Sternen, jede mit Link zum Original. Alle Bewertungen der beiden Profile, auch die kritischen, finden Sie dort.
Für einen Banktermin benötigten wir kurzfristig einen Ausweis bis zum Folgetag. Nach der morgendlichen Bestellung wurde dieser trotz einiger Rückfragen bereits am selben Abend zugestellt.
Fragen waren einfach zu beantworten, der Ausweis wurde nach wenigen Stunden zugeschickt
Super Service. Alles ging schnell vonstatten und der Ausweis war innerhalb von 3 Tagen im Briefkasten.
Wie weit wir fahren
Auch außerhalb von München
Den Verbrauchsausweis stellen wir überall aus — dafür muss niemand anreisen. Zur geförderten Vor-Ort-Beratung kommen wir zu Ihnen, im Stadtgebiet wie in den Umlandgemeinden. Was dort an städtischer Förderung gilt, ist allerdings eine andere Antwort als in der Stadt selbst — auch die klären wir vorher.
Haus & Energie in der Nähe
Für die Vor-Ort-Beratung fahren wir auch dorthin — jede dieser Städte hat eine eigene Seite mit ihren Auflagen, ihrem Wärmeplan und der Förderung, die dort gilt.
- Energieberatung in Augsburg rund 56 km
- Energieberatung in Ingolstadt rund 70 km
- Energieberatung in Regensburg rund 105 km
Was Eigentümer uns fragen
Häufige Fragen zur Energieberatung in München
Das Honorar liegt bei 1.300 € für ein Ein- oder Zweifamilienhaus und bei 1.700 € für ein Mehrfamilienhaus ab drei Wohnungen. Die BAFA übernimmt 50 % und verrechnet den Zuschuss direkt: Sie zahlen ab 650 € beziehungsweise ab 850 €.
Für die Energieberatung ja: Ein Energieberater nimmt Ihr Haus vor Ort auf, in München wie im Umland. Für den Energieausweis nicht — der Verbrauchsausweis entsteht aus Ihren Abrechnungen, ohne Termin.
Wir. Den Antrag bei der BAFA für die Beratung stellen wir vor dem Termin. Für Sanierungsmaßnahmen übernimmt unser Förderservice die Anträge bei BAFA und KfW — und zwar vor der Auftragsvergabe, sonst entfällt die Förderung.
Der iSFP-Bonus auf Einzelmaßnahmen gilt 15 Jahre lang ab Erstellung des Fahrplans. Sie müssen nichts sofort umsetzen — der Plan legt die Reihenfolge fest, das Tempo bestimmen Sie.
Ja. Die Heizungsförderung der KfW (30 % Grundförderung, für Selbstnutzer mit Boni bis 70 %, bei einem zu versteuernden Einkommen bis 30.000 € bis 80 %) wird beantragt, bevor Sie den Vertrag mit dem Handwerker schließen. Wer erst bestellt und dann beantragt, geht leer aus.
Ja — zur Vor-Ort-Beratung kommen wir auch nach Unterhaching, Taufkirchen, Ottobrunn, Haar, Ismaning, Karlsfeld und darüber hinaus. Den Verbrauchsausweis stellen wir bundesweit aus.
Nachvollziehbar
Datenquellen und Stand
- Gebäude- und Heizungsdaten: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022 — Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0 (dl-de/by-2-0). Die Werte sind gerundet; kleine Fallzahlen unterliegen der Geheimhaltung.
- Photovoltaik-Anlagen: Marktstammdatenregister der Bundesnetzagentur, Anlagen im Betriebsstatus „In Betrieb", abgerufen am 27. August 2026.
- Stand der kommunalen Wärmeplanung: Veröffentlichung der Stadt München sowie zu Beschlussdatum, abgerufen am 18. August 2026.
- Denkmalschutz, Erhaltungssatzungen und Sanierungsgebiete: Angaben der Stadt München bzw. der zuständigen Behörde — Denkmalschutzbehörde, geschützte Bereiche (1), geschützte Bereiche (2), geschützte Bereiche (3), geschützte Bereiche (4), geschützte Bereiche (5), geschützte Bereiche (6), geschützte Bereiche (7), Erhaltungssatzung, Sanierungsgebiete. Abgerufen zwischen dem 18. August 2026 und dem 29. September 2026.
- Stadtteile: amtliche Gliederung der Stadt München, abgerufen am 21. August 2026. Die Liste ist eine Auswahl, keine vollständige Aufzählung. Die Beschreibung der Bebauung stammt aus einer eigenen Quelle zu Ramersdorf-Perlach, Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, Neuhausen-Nymphenburg, Bogenhausen, Pasing-Obermenzing.
- Versorger: Eigenangaben der Unternehmen bzw. Veröffentlichung des Netzbetreibers nach § 36 EnWG — Stadtwerk, Grundversorger. Abgerufen am 18. August 2026. Keine Tarif- oder Preisangaben.
- Kommunale Förderprogramme: Angaben der jeweiligen Träger, je Programm verlinkt und einzeln geprüft am 29. September 2026.
- Landesförderung Bayern: LfA Förderbank Bayern, je Programm verlinkt.
- Bundesförderung: BAFA und KfW, Richtlinienstand 21. Juli 2026, von uns geprüft am 18. August 2026.
- Gemeindeschlüssel und Lage: OpenPLZ API sowie GeoNames (CC BY 4.0); Einwohnerzahlen aus Wikidata auf Basis der amtlichen Fortschreibung.
- Karte: Gemeindegrenzen, Gewässer und Autobahnen © OpenStreetMap-Mitwirkende, Open Database License (ODbL). Für die Darstellung vereinfacht — keine amtliche Grenze und keine Grundlage für Rechtsauskünfte. Stand: 27. August 2026.
Zu den Baualtersklassen: Der Zensus gliedert nach Mikrozensus-Klassen (vor 1919, 1919–1948, 1949–1978 …). Diese Grenzen sind nicht deckungsgleich mit der Gebäudetypologie des Instituts Wohnen und Umwelt, aus der die Anhaltswerte für Bauteile stammen — und die Klassengrenze 1979 ist nicht die Stichtagsregel des § 80 GEG (Bauantrag vor dem 1. November 1977). Angaben, die daraus abgeleitet sind, stehen deshalb ausdrücklich als Schätzung.
Zuletzt geprüft am 29. September 2026. Förderkonditionen prüfen wir vierteljährlich, den Wärmeplan, sobald die Stadt ihn fortschreibt.