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Sie beantworten die Fragen im Formular oben. Wir melden uns, klären offene Punkte und vereinbaren den Termin.
Zwei Minuten
Energieberater für Lübeck und die Nachbargemeinden
Energieberatung in Lübeck – Ihr Energieberater vor Ort
- Ein Termin bei Ihnen in Lübeck
- Wir sehen nach, was für Ihr Haus gilt
- Wir kümmern uns um den Antrag
Wir kommen zu Ihnen ins Haus, nehmen es auf und sagen Ihnen, welcher Schritt zuerst etwas bringt. Was für Ihr Grundstück gilt, lässt sich in Lübeck nachsehen — in welcher Reihenfolge Sie es angehen, steht in keinem Plan.
Vielen Dank für Ihre Anfrage!
Wir melden uns am nächsten Werktag bei Ihnen und vereinbaren den Termin in Lübeck.
Oder schreiben Sie uns direkt: luebeck@hausundenergie.de.
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Nur einen Energieausweis? Online bestellen ab 69,90 €
Erst aufnehmen, dann entscheiden
Energieberatung in Lübeck: ein Rundgang, ein Fahrplan
Ein Berater geht mit Ihnen durch das Haus — Dach, Fenster, Wände, Keller, Heizung — und hält schriftlich fest, welche Arbeit sich zuerst rechnet und welche danach. Die Hälfte des Honorars trägt der Bund, und der Zuschuss wird direkt mit der Rechnung verrechnet: vorstrecken müssen Sie nichts.
Termin bei Ihnen vor Ort
Ein Energieberater nimmt Ihr Haus auf — Hülle, Fenster, Dach, Heizung — und erklärt Ihnen, was er sieht.
In Lübeck und UmlandSanierungsfahrplan erhalten
Sie bekommen schriftlich, welche Maßnahme zuerst kommt, was sie kostet und welche Förderung dazu passt.
Förderantrag inklusive
Förderung auf einen Blick
- Programm
- Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (EBW) — BAFA
- Zuschuss
- 50 % des förderfähigen Honorars
- Honorar
- 1.300 € beim Ein- und Zweifamilienhaus, 1.700 € ab drei Wohneinheiten
- Ihr Eigenanteil
- ab 650 € beziehungsweise ab 850 €
- Verrechnung
- direkt — kein Vorleisten des Eigentümers
- Ergebnis
- individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) oder Beratungsbericht
Höchstförderung je Wohneinheit für Einzelmaßnahmen
Höchstförderung mit dem iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten
Der Sanierungsfahrplan bringt bis zu 6.000 € mehr Förderung — der Bonus gilt für den Kostenteil über 30.000 € je Wohneinheit, darunter bleibt es bei 15 %.
Anträge, bevor der Auftrag rausgeht
Fördermittel für Lübeck: der Antrag muss vor dem Auftrag da sein
Die Zuschüsse für Beratung, Dämmung und Heizungstausch kommen hier vom Bund — aus Schleswig-Holstein kommt derzeit nichts hinzu, und das städtische Angebot ist eine Beratung für ein einzelnes Quartier. Umso mehr hängt für Sie daran, dass der richtige Antrag rechtzeitig gestellt ist. Das übernehmen wir.
Fördercheck
Wir prüfen Ihr Vorhaben und suchen heraus, welche Programme dafür offenstehen — kostenlos.
KostenlosAntrag stellen
Wir erstellen die technischen Unterlagen und reichen den Antrag ein — bevor Sie einen Handwerker beauftragen.
Vor der VergabeUmsetzung begleiten
Während der Bauphase behalten wir die Fristen im Blick und achten darauf, dass die Bedingungen eingehalten werden.
Fristen im BlickAuszahlung sichern
Nach Abschluss erstellen wir den Verwendungsnachweis und begleiten Sie bis zur Auszahlung.
VerwendungsnachweisOhne Förderservice
- Sie warten auf ein örtliches Programm, das für Ihre Straße gar nicht gilt
- Der Antrag geht erst raus, wenn der Handwerker schon beauftragt ist
- Dieselbe Maßnahme wird zweimal eingereicht und deshalb gar nicht bezuschusst
- Die Abrechnung am Ende ist unvollständig, und das Geld bleibt aus
Mit unserem Förderservice
- Wir sagen Ihnen zuerst, was für Ihr Vorhaben überhaupt offensteht
- Eingereicht ist, bevor Sie irgendjemanden beauftragen
- Wir achten darauf, dass sich zwei Anträge nicht gegenseitig blockieren
- Wir führen die Nachweise, bis wirklich ausgezahlt ist
Fachplanung und Antragstellung kosten 940 €; nach 50 % BEG-Förderung der Fachplanung bleiben Ihnen 470 € — der Zuschuss kommt vom BAFA zurück.
Wenn ein Käufer danach fragt
Energieausweis in Lübeck: erst prüfen wir, welcher gilt
Für den Verbrauchsausweis reichen uns Ihre Heizkostenabrechnungen, anreisen muss dafür niemand. Ob Sie zwischen den beiden Arten wählen dürfen — und ob für Ihr Haus überhaupt einer fällig wird —, sehen wir vorher nach, ohne Kosten.
Verbrauchsausweis
Aus den Heizkostenabrechnungen der letzten Jahre — online, ohne Termin, als PDF für das Inserat.
ab 69,90 €
Bedarfsausweis
Aus den Bauunterlagen berechnet. Vorgeschrieben für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977, wenn ihr Wärmeschutz nicht mindestens das Niveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 erreicht — sonst freie Wahl.
ab 119,90 €
Was am Haus noch zu klären bleibt
Was am Lübecker Haus sonst noch anfällt — und wer es macht
Einen Teil dieser Arbeiten führen Partnerbüros aus, mit denen wir in Lübeck und im Umland fest zusammenarbeiten. Wer bei Ihnen klingelt, sagen wir Ihnen vorher — nicht erst, wenn er vor der Tür steht.
- Nachweise und Baubegleitung für die KfW-Effizienzhaus-Förderung — soll das ganze Haus auf ein Effizienzhaus-Niveau kommen, verlangt die Förderung eine Fachperson, die die Ausführung prüft und am Schluss unterschreibt. Diese Rolle übernehmen wir, von der Planung bis zur Abnahme.
- Wärmebrückennachweis mit Thermografie — die Wärmebildkamera zeigt, an welchen Anschlüssen, Stürzen und Rollladenkästen die Wärme nach draußen geht. Aufgenommen wird an kalten Tagen; bei milder Witterung gibt das Bild nichts her.
- Blower-Door-Test — ein Gebläse in der Haustür baut einen Druckunterschied auf, und überall dort, wo Luft nachströmt, sitzt eine undichte Stelle. Sie bekommen einen Messwert im Protokoll und die Liste der Fundstellen dazu.
- Stromspar-Beratung — nicht jeder hohe Stromverbrauch hat einen offensichtlichen Grund. Wir nehmen auf, wo er tatsächlich entsteht, und rechnen durch, welcher Austausch sich in absehbarer Zeit bezahlt macht.
- Solarthermie- und Wärmepumpenberatung — wie groß eine Anlage ausfallen muss, hängt daran, wie viel Wärme das Haus verliert und ob die vorhandenen Heizkörper mitspielen. Genau das rechnen wir durch, bevor Sie sich auf ein Gerät festlegen.
Zahlen zum Lübecker Bestand
Was die Zahlen über Lübecker Häuser sagen
- Wohngebäude vor 1979 errichtet
-
74 %
Ein großer Teil der Häuser hier ist alt genug, dass beim Bau noch niemand an Dämmung dachte. Für Ihren Ausweis zählt trotzdem nicht der Anteil, sondern Ihr Haus: sein Bauantrag, die Zahl seiner Wohnungen und was seitdem gemacht wurde — welche Art bei Ihnen vorgeschrieben ist, prüfen wir vor der Bestellung und ohne Kosten.
- Häufigster Energieträger
-
Gas
Gas steht in Lübeck deutlich vorn, häufiger noch als im Bundesschnitt. Für den Ausweis bestimmt der Energieträger nur, welche Abrechnung wir von Ihnen brauchen — für eine Sanierung bestimmt er mit, welche Förderung überhaupt in Frage kommt.
- Photovoltaik je 1.000 Einwohner
-
33,6 · Bund 75,9
Die Zahl zählt gemeldete Anlagen je Einwohner, nicht freie Dächer — und sie liegt unter dem Bundeswert. Auf den Energieausweis wirkt sich eigener Strom nicht aus; ob sich eine Wärmepumpe trägt, rechnet sich damit anders.
- Kommunaler Wärmeplan
-
beschlossen
Der Plan ist beschlossen, und die Gebiete sind eingeteilt. Für Sie heißt das: Bevor eine neue Heizung geplant wird, lässt sich nachsehen, welche Versorgung für Ihre Gegend vorgesehen ist, statt darauf zu wetten.
Welche Häuser hier stehen
Was in Lübeck steht: Vorkriegsbau und Wiederaufbau nebeneinander
- Wohngebäude in Lübeck
- 45.664
- Leerstand
- 2,9 %
| vor 1919 | 17 % | |
|---|---|---|
| 1919–1948 | 17,2 % | |
| 1949–1978 | 39,8 % | |
| 1979–1990 | 7 % | |
| 1991–2000 | 7,3 % | |
| 2001–2010 | 6,7 % | |
| 2011–2019 | 4,3 % | |
| ab 2020 | 0,7 % |
Zensus 2022 · Anteil der Wohngebäude in Prozent
Die größte Gruppe der Gebäude in Lübeck stammt aus den Jahren 1949 bis 1978.
Über die Hälfte der Wohngebäude in Lübeck entstand vor der ersten Wärmeschutzverordnung. Bei diesen älteren Häusern sind ungedämmte Außenwände, einfach verglaste oder frühe Isolierfenster und eine Heizung ohne hydraulischen Abgleich die Regel, nicht die Ausnahme.
Für Sie heißt das zweierlei. Der Energieausweis fällt in diesem älteren Bestand selten gut aus — das ist normal und kein Grund, ihn hinauszuzögern. Und die größten Einsparungen liegen bei solchen Gebäuden meist nicht in der Heizung, sondern in der Gebäudehülle; welche Reihenfolge sich rechnet, klärt der Sanierungsfahrplan.
Welcher Ausweis für Ihr Haus?
Für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohneinheiten und einem Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist in der Regel der Bedarfsausweis vorgeschrieben — es sei denn, das Gebäude wurde auf das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 gebracht (§ 80 GEG). In Lübeck betrifft das schätzungsweise einen erheblichen Teil der Ein- und Zweifamilienhäuser.
Die Zahl oben ist dafür nur ein Anhaltspunkt: Der Zensus zieht seine Klassengrenze bei 1979, das Gesetz beim 1. November 1977. Welcher Ausweis bei Ihnen gilt, prüfen wir vor der Bestellung kostenlos.
Zwei verschiedene Fragen
Geschütztes Viertel, geschütztes Haus — in Lübeck zweierlei
Viele Eigentümer wissen, dass ihr Viertel unter Schutz steht, und schließen daraus auf ihr Haus. Das ist zweierlei: Der Gebietsschutz regelt, was Sie an der Fassade tun dürfen. Ob das Gebäude selbst ein Baudenkmal ist oder zu einem geschützten Ensemble gehört, entscheidet darüber hinaus, ob für Verkauf oder Vermietung überhaupt ein Energieausweis nötig wird.
Denkmalschutz
Zuständig: Bereich Archäologie und Denkmalpflege der Hansestadt Lübeck (untere und obere Denkmalschutzbehörde). Ob Ihr Haus unter Denkmalschutz steht — als einzelnes Gebäude oder als Teil eines geschützten Ensembles —, erfahren Sie dort. Eine Erhaltungssatzung oder ein Sanierungsgebiet macht ein Haus dagegen nicht zum Baudenkmal, und der Unterschied entscheidet über alles Weitere.
Für ein Baudenkmal brauchen Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung keinen Energieausweis. Das Gesetz nimmt Baudenkmäler von der Ausweispflicht aus — die Vorschriften über Ausstellung und Vorlage gelten für sie nicht.
Wir sagen Ihnen das lieber hier, als Ihnen etwas zu verkaufen, das Sie nicht brauchen. Für eine Sanierungsplanung kann ein Ausweis trotzdem sinnvoll sein — als Grundlage, nicht als Pflicht. Und er bleibt Pflicht, wenn Ihr Haus nur unter eine Erhaltungssatzung fällt oder in einem Sanierungsgebiet liegt.
Rechtslage im Detail
Ist Ihr Haus ein Baudenkmal, darf von den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes abgewichen werden, soweit deren Erfüllung die Substanz oder das Erscheinungsbild beeinträchtigen würde (§ 105 GEG). Das ist eine Abweichungsmöglichkeit, keine pauschale Befreiung: Sie reicht nur so weit, wie die Anforderung dem Denkmal tatsächlich schadet. Klären Sie das vor der Sanierung mit der Denkmalbehörde, am besten schriftlich.
Erhaltungssatzung
Lübeck hat Gebiete mit einer Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB. Wo eine gilt, brauchen Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung eines Gebäudes die Genehmigung der Stadt — eine Fassadendämmung oder ein Fenstertausch fällt darunter.
Welche der beiden Varianten für Ihr Gebiet gilt, steht in der Satzung selbst — und die Stadt sagt es Ihnen auf Nachfrage.
Rechtslage im Detail
Ob die Stadt sie erteilen muss, hängt davon ab, was die Satzung schützt. Geht es um die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB — der eigentliche „Milieuschutz"), dann ist die Genehmigung zu erteilen, soweit die Änderung der Anpassung an die Mindestanforderungen des Gebäudemodernisierungsgesetzes dient (§ 172 Abs. 4 Satz 3 Nr. 1a BauGB). Was das Gesetz ohnehin verlangt, kann Ihnen eine solche Satzung nicht verbieten.
Geht es um die städtebauliche Eigenart (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1), darf die Stadt versagen — aber nur, wenn Ihr Gebäude das Ortsbild, die Stadtgestalt oder das Landschaftsbild prägt oder sonst städtebaulich bedeutsam ist (§ 172 Abs. 3 BauGB). Bei einem Haus, das die Straße nicht prägt, bleibt danach wenig Spielraum.
Förmlich festgelegte Sanierungsgebiete
Rechtslage im Detail
Liegt Ihr Grundstück in einem dieser Gebiete, brauchen bauliche Maßnahmen und der Verkauf in aller Regel die schriftliche Genehmigung der Stadt (§ 144 Abs. 1 und Abs. 2 Nr. 1 BauGB). Wird die Sanierung im vereinfachten Verfahren durchgeführt, kann die Stadt diese Genehmigungspflicht in der Sanierungssatzung allerdings ausschließen (§ 142 Abs. 4 BauGB) — was für Ihr Gebiet gilt, steht in dessen Satzung. Wo sie greift, ist sie ein Verfahrensschritt und kein Hindernis: Sie will nur früh genug eingeplant sein, weil sie einen Kaufvertrag sonst aufhält.
Gas führt deutlich
Lübeck heizt überwiegend mit Gas — entschieden wird trotzdem an der Hülle
Lübeck Bundesweit
| Gas | 74,1 % | 53,9 % | |
|---|---|---|---|
| Öl | 10,8 % | 24,7 % | |
| Fernwärme | 10,4 % | 6,6 % | |
| Wärmepumpe | 1,5 % | 4,2 % | |
| Strom | 1,4 % | – | |
| Holz | 1 % | – |
Zensus 2022 · Anteil der Wohngebäude in Prozent, Bundeswert auf derselben Gebäudebasis · „Wärmepumpe“ umfasst im Zensus auch Solar- und Geothermie
74,1 % der Gebäude in Lübeck heizen mit Gas. Für diesen Bestand ist die entscheidende Frage selten die Heizung allein: Solange die Gebäudehülle Wärme verliert, muss jede neue Anlage größer ausgelegt werden als nötig — und wird damit teurer im Betrieb.
Ein Sanierungsfahrplan legt fest, in welcher Reihenfolge sich Dämmung und Heizungstausch rechnen. Das ist der Punkt, an dem die geförderte Beratung ihr Geld zurückbringt.
Ihr Stadtwerk in Lübeck — und der Grundversorger daneben
- Örtliches Stadtwerk
- Stadtwerke Lübeck Gruppe GmbH
- Grundversorger Strom
- Stadtwerke Lübeck Energie GmbH
Für den Verbrauchsausweis brauchen wir keine Unterlagen aus Ihrem Haus, sondern die Abrechnungen: Verbrauch, Abrechnungszeitraum, Energieträger. Wir sagen Ihnen, welche Zahl wir aus welcher Abrechnung brauchen.
Ein Grundversorger muss jeden Haushalt in seinem Netzgebiet zu öffentlich bekannt gegebenen Preisen beliefern (§ 36 Abs. 1 EnWG). Wer sich nie um einen Stromvertrag gekümmert hat, findet seine Abrechnung mit hoher Wahrscheinlichkeit unter diesem Namen.
Photovoltaik vor Ort
Im Marktstammdatenregister sind für Lübeck derzeit 7.356 Photovoltaikanlagen in Betrieb gemeldet, also 33,6 je 1.000 Einwohner gegenüber 75,9 im Bund. Für den Energieausweis spielt Photovoltaik keine Rolle — für die Wirtschaftlichkeit einer Wärmepumpe sehr wohl.
Was die Stadt festgelegt hat
Der Lübecker Wärmeplan: nachsehen statt raten
Kommunaler Wärmeplan
beschlossen
Lübeck hat den kommunalen Wärmeplan am 27. Februar 2025 beschlossen. Damit steht fest, welche Gebiete als Wärmenetzgebiet, als Prüfgebiet und als dezentrales Versorgungsgebiet eingestuft sind.
Für Sie ist das die wichtigste Weichenstellung vor jeder Sanierungsentscheidung. Liegt Ihr Gebäude in einem dezentralen Gebiet, ist die Wärmepumpe in aller Regel die tragfähige Lösung. Liegt es im Wärmenetzgebiet, kann ein Anschluss wirtschaftlicher sein — dann lohnt es sich nicht, vorher in eine eigene Anlage zu investieren. Wir ordnen Ihr Grundstück im Erstgespräch ein.
Häufig falsch dargestellt: Eine Pflicht, auf 65 % erneuerbare Energien umzustellen, gibt es nicht mehr — das Gebäudemodernisierungsgesetz hat sie ersatzlos gestrichen. Bestehende Gas- und Ölheizungen dürfen weiterlaufen.
Nur wer eine Gas- oder Ölheizung neu einbaut, muss ab 2029 einen wachsenden Anteil erneuerbarer Brennstoffe nutzen — die Stufen zeigt das Diagramm.
Gebäudemodernisierungsgesetz, verkündet am 28.07.2026 (BGBl. 2026 I Nr. 226); Heizungsteil in Kraft seit dem 29.07.2026.
| ab 2029 | 10 % | |
|---|---|---|
| ab 2030 | 15 % | |
| ab 2035 | 30 % | |
| ab 2040 | 60 % |
§ 43 GModG, Heizungsteil in Kraft seit 29.07.2026 · Anteil am Brennstoff in Prozent
Drei Ebenen, sehr ungleich verteilt
Förderung in Lübeck: das Geld kommt vom Bund
Der Bund trägt hier die Zuschüsse — für die Beratung, für Arbeiten an Hülle und Anlagentechnik, für den Heizungstausch, und daneben steht der Weg über die Steuer. Aus Schleswig-Holstein kommt derzeit nichts hinzu: Der Landeszuschuss für Selbstnutzer nimmt keine Anträge mehr an. Und die kostenlose Erstberatung der Stadt gilt für ein einzelnes Quartier — wer dort wohnt, sollte sie nutzen, für alle anderen ändert sie nichts.
Bund
-
Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (EBW)
50 % des Honorars — Ihr Eigenanteil ab 650 €
-
BEG Einzelmaßnahmen
15 % auf Gebäudehülle und Anlagentechnik, förderfähig bis 30.000 € je Wohneinheit
-
KfW 458 — Heizungsförderung für Wohngebäude
30 % Grundförderung, mit Boni bis 19.600 € Zuschuss — in der niedrigsten Einkommensstufe 22.400 €
-
Steuerliche Förderung energetischer Maßnahmen
20 % über 3 Jahre, höchstens 40.000 €
Konditionen im Detail
Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (EBW): 50 % des Honorars. Ihr Eigenanteil beginnt bei 650 € für ein Ein- oder Zweifamilienhaus und bei 850 € ab drei Wohneinheiten. Der Zuschuss wird verrechnet — Sie gehen nicht in Vorleistung.
BEG Einzelmaßnahmen: 15 % für Gebäudehülle und Anlagentechnik, förderfähig bis 30.000 € je Wohneinheit. Mit einem Sanierungsfahrplan steigt die Grenze auf 60.000 €; die zusätzlichen 5 Prozentpunkte wirken allerdings nur auf den Teil oberhalb von 30.000 € — darunter bleibt es bei 15 %.
KfW 458 — Heizungsförderung für Wohngebäude: 30 % Grundförderung, für selbstnutzende Eigentümer dazu 16 % Klimageschwindigkeitsbonus und bis zu 40 % Einkommensbonus. Gedeckelt auf 70 % von 28.000 €, also 19.600 € — wer den vollen Einkommensbonus erhält (zu versteuerndes Einkommen bis 30.000 €), kommt auf 80 % und damit auf 22.400 €. Vermieter erhalten die Grundförderung von 30 %. Der Klimageschwindigkeitsbonus sinkt planmäßig: ab 1. Februar 2027 auf 12 %, danach halbjährlich weiter. Wer den Austausch ohnehin plant, verliert durch Warten bares Geld.
§ 35c EStG: 20 % über 3 Jahre, höchstens 40.000 €. Nicht mit BAFA oder KfW für dieselbe Maßnahme kombinierbar — für andere Maßnahmen am selben Gebäude sehr wohl.
Land Schleswig-Holstein
Aus Schleswig-Holstein kommt für Ihr Vorhaben derzeit voraussichtlich nichts hinzu — die Landesförderung nimmt gerade keine oder nur eingeschränkt Anträge an. Welches Programm das betrifft und woran es liegt, steht unten. Wir sehen bei jedem Vorhaben nach, ob die Förderbank des Landes wieder etwas aufgelegt hat.
1 Programm ohne laufende Antragstellung
- Modernisierungszuschuss für Selbstnutzer
Stadt Lübeck
- Kostenlose Erst-Energieberatung im Energiequartier Brolingplatz Zum Angebot
Zählt die Lübecker Adresse?
Villenviertel, alte Vorstadt, Industrieviertel: zählt das für Ihr Haus?
Die Lübecker Stadtteile haben baulich wenig gemeinsam — hier Sommerhäuser und Villen, dort Geschosswohnungen neben Industriebetrieben. Für den Energieausweis macht das keinen Unterschied, der hängt am einzelnen Gebäude. Für das, was Sie an der Fassade verändern dürfen, macht es einen.
Für den Ausweis: nein
Für die Frage, welchen Energieausweis Sie brauchen, spielt der Stadtteil keine Rolle. Das entscheiden die Zahl der Wohnungen, das Datum des Bauantrags und der Wärmeschutz, den das Haus seitdem bekommen hat (§ 80 Abs. 3 GEG); ob Sie überhaupt einen brauchen, entscheidet der Anlass — Verkauf oder Vermietung. Zwei baugleiche Häuser in verschiedenen Vierteln bekommen denselben Ausweis; zwei Häuser in derselben Straße können weit auseinanderliegen, wenn eines gedämmt ist und das andere nicht.
Nur der Denkmalschutz kann die Frage ganz erledigen: Ein Baudenkmal braucht beim Verkauf oder bei der Vermietung keinen Ausweis, und dazu zählt auch ein Haus, das zu einem geschützten Ensemble gehört. Das entscheidet aber die Adresse, nicht der Name des Stadtteils.
Für die Auflagen: ja
Für das, was Sie am Haus tun dürfen, zählt er dagegen sehr wohl. Erhaltungssatzungen, Sanierungsgebiete und Denkmalbereiche gelten flächenscharf: Sie hören an einer Straßenseite auf. Deshalb lohnt der Blick auf das eigene Viertel, bevor eine Fassade angefasst wird.
Stadtteile in Lübeck
- St. Jürgen im Norden gründerzeitliche Villenviertel, südlich Wohnblocks der 1950er bis 1970er Jahre
- St. Lorenz Nord Geschosswohnungen und Industriebetriebe prägen die Vorstadt des 19. Jahrhunderts
- St. Gertrud altstadtnah klassizistische Sommerhäuser und Gründerzeitvillen, weiter östlich modernere Wohnviertel
- Kücknitz altes Industrieviertel Lübecks
- St. Lorenz Süd Geschosswohnungen und Industriebetriebe prägen die Vorstadt des 19. Jahrhunderts
Ihr Stadtteil ist nicht dabei? Das ändert nichts — wir arbeiten im gesamten Stadtgebiet, und für den Verbrauchsausweis brauchen wir ohnehin keinen Vor-Ort-Termin.
4,7
Das sagen unsere Kunden
Der Schnitt zählt Bewertungen auf ProvenExpert, Trustpilot und einem weiteren Portal. Hier eine Auswahl mit vier und fünf Sternen, jede mit Link zum Original. Alle Bewertungen der beiden Profile, auch die kritischen, finden Sie dort.
Für einen Banktermin benötigten wir kurzfristig einen Ausweis bis zum Folgetag. Nach der morgendlichen Bestellung wurde dieser trotz einiger Rückfragen bereits am selben Abend zugestellt.
Fragen waren einfach zu beantworten, der Ausweis wurde nach wenigen Stunden zugeschickt
Super Service. Alles ging schnell vonstatten und der Ausweis war innerhalb von 3 Tagen im Briefkasten.
Unser Gebiet endet nicht am Ortsschild
Auch in den Gemeinden vor der Stadt
Rings um Lübeck liegen kleinere Gemeinden und Landstädte, alle im selben Bundesland. Was der Bund fördert, gilt dort genauso; was die Stadt selbst anbietet, endet an der Stadtgrenze. Zur geförderten Vor-Ort-Beratung fahren wir hinaus; für den Verbrauchsausweis spielt die Adresse ohnehin keine Rolle.
Haus & Energie in der Nähe
Für die Vor-Ort-Beratung fahren wir auch dorthin — jede dieser Städte hat eine eigene Seite mit ihren Auflagen, ihrem Wärmeplan und der Förderung, die dort gilt.
- Energieberatung in Neumünster rund 51 km
- Energieberatung in Schwerin rund 55 km
- Energieberatung in Hamburg rund 57 km
- Energieberatung in Rostock rund 98 km
- Energieberatung in Flensburg rund 130 km
Bevor Sie anfragen
Lübeck: die Fragen, die vor jedem Termin kommen
Das Honorar liegt bei 1.300 € für ein Ein- oder Zweifamilienhaus und bei 1.700 € für ein Mehrfamilienhaus ab drei Wohnungen. Die BAFA übernimmt 50 % und verrechnet den Zuschuss direkt: Sie zahlen ab 650 € beziehungsweise ab 850 €.
Für die Energieberatung ja: Ein Energieberater nimmt Ihr Haus vor Ort auf, in Lübeck wie im Umland. Für den Energieausweis nicht — der Verbrauchsausweis entsteht aus Ihren Abrechnungen, ohne Termin.
Wir. Den Antrag bei der BAFA für die Beratung stellen wir vor dem Termin. Für Sanierungsmaßnahmen übernimmt unser Förderservice die Anträge bei BAFA und KfW — und zwar vor der Auftragsvergabe, sonst entfällt die Förderung.
Der iSFP-Bonus auf Einzelmaßnahmen gilt 15 Jahre lang ab Erstellung des Fahrplans. Sie müssen nichts sofort umsetzen — der Plan legt die Reihenfolge fest, das Tempo bestimmen Sie.
Ja. Die Heizungsförderung der KfW (30 % Grundförderung, für Selbstnutzer mit Boni bis 70 %, bei einem zu versteuernden Einkommen bis 30.000 € bis 80 %) wird beantragt, bevor Sie den Vertrag mit dem Handwerker schließen. Wer erst bestellt und dann beantragt, geht leer aus.
Ja — zur Vor-Ort-Beratung kommen wir auch nach Stockelsdorf, Bad Schwartau, Ratekau, Bad Oldesloe, Bad Segeberg, Mölln und darüber hinaus. Den Verbrauchsausweis stellen wir bundesweit aus.
Nachvollziehbar
Datenquellen und Stand
- Gebäude- und Heizungsdaten: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022 — Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0 (dl-de/by-2-0). Die Werte sind gerundet; kleine Fallzahlen unterliegen der Geheimhaltung.
- Photovoltaik-Anlagen: Marktstammdatenregister der Bundesnetzagentur, Anlagen im Betriebsstatus „In Betrieb", abgerufen am 1. September 2026.
- Stand der kommunalen Wärmeplanung: Veröffentlichung der Stadt Lübeck sowie zu Gebietseinteilung, abgerufen am 18. August 2026.
- Denkmalschutz, Erhaltungssatzungen und Sanierungsgebiete: Angaben der Stadt Lübeck bzw. der zuständigen Behörde — Denkmalschutzbehörde, Erhaltungssatzung, Sanierungsgebiete. Abgerufen zwischen dem 19. August 2026 und dem 21. August 2026.
- Stadtteile: amtliche Gliederung der Stadt Lübeck, abgerufen am 20. August 2026. Die Liste ist eine Auswahl, keine vollständige Aufzählung. Die Beschreibung der Bebauung stammt aus einer eigenen Quelle zu St. Jürgen, St. Lorenz Nord, St. Gertrud, Kücknitz, St. Lorenz Süd.
- Versorger: Eigenangaben der Unternehmen bzw. Veröffentlichung des Netzbetreibers nach § 36 EnWG — Stadtwerk, Grundversorger. Abgerufen am 19. August 2026 bzw. 20. August 2026. Keine Tarif- oder Preisangaben.
- Kommunale Förderprogramme: Angaben der jeweiligen Träger, je Programm verlinkt und einzeln geprüft am 29. September 2026.
- Landesförderung Schleswig-Holstein: Investitionsbank Schleswig-Holstein, je Programm verlinkt.
- Bundesförderung: BAFA und KfW, Richtlinienstand 21. Juli 2026, von uns geprüft am 18. August 2026.
- Gemeindeschlüssel und Lage: OpenPLZ API sowie GeoNames (CC BY 4.0); Einwohnerzahlen aus Wikidata auf Basis der amtlichen Fortschreibung.
- Karte: Gemeindegrenzen, Gewässer und Autobahnen © OpenStreetMap-Mitwirkende, Open Database License (ODbL). Für die Darstellung vereinfacht — keine amtliche Grenze und keine Grundlage für Rechtsauskünfte. Stand: 1. September 2026.
Zu den Baualtersklassen: Der Zensus gliedert nach Mikrozensus-Klassen (vor 1919, 1919–1948, 1949–1978 …). Diese Grenzen sind nicht deckungsgleich mit der Gebäudetypologie des Instituts Wohnen und Umwelt, aus der die Anhaltswerte für Bauteile stammen — und die Klassengrenze 1979 ist nicht die Stichtagsregel des § 80 GEG (Bauantrag vor dem 1. November 1977). Angaben, die daraus abgeleitet sind, stehen deshalb ausdrücklich als Schätzung.
Zuletzt geprüft am 29. September 2026. Förderkonditionen prüfen wir vierteljährlich, den Wärmeplan, sobald die Stadt ihn fortschreibt.