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Sie beantworten die Fragen im Formular oben. Wir melden uns, klären offene Punkte und vereinbaren den Termin.
Zwei Minuten
Energieberatung für Offenbacher Eigentümer und Vermieter
Energieberatung in Offenbach am Main – Ihr Energieberater vor Ort
- Termin bei Ihnen in Offenbach
- Blick in den Wärmeplan Ihrer Straße
- Fahrplan und Anträge kommen von uns
In Offenbach stammen die meisten Wohnhäuser aus der Zeit vor den ersten Dämmvorschriften — was daran zuerst dran ist, zeigt sich aber erst, wenn jemand im Haus war. Wir kommen zu Ihnen, sehen nach und halten die Reihenfolge schriftlich fest; für die Heizung sehen wir zusätzlich im Wärmeplan der Stadt nach, was für Ihre Straße vorgesehen ist.
Vielen Dank für Ihre Anfrage!
Wir melden uns am nächsten Werktag bei Ihnen und vereinbaren den Termin in Offenbach am Main.
Oder schreiben Sie uns direkt: offenbach@hausundenergie.de.
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Nur einen Energieausweis? Online bestellen ab 69,90 €
Was zu tun ist, sagt das Haus
Energieberatung in Offenbach — vom Rundgang zum Fahrplan
Ein Energieberater sieht sich Ihr Haus von außen und von innen an — Dach, Fenster, Wände, Keller, Heizung — und sagt Ihnen danach, womit Sie anfangen sollten und was noch warten kann. Den Zuschuss für die Beratung beantragen wir vorab und rechnen ihn direkt an; Sie strecken nichts vor.
Termin bei Ihnen vor Ort
Ein Energieberater nimmt Ihr Haus auf — Hülle, Fenster, Dach, Heizung — und erklärt Ihnen, was er sieht.
In Offenbach am Main und UmlandSanierungsfahrplan erhalten
Sie bekommen schriftlich, welche Maßnahme zuerst kommt, was sie kostet und welche Förderung dazu passt.
Förderantrag inklusive
Förderung auf einen Blick
- Programm
- Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (EBW) — BAFA
- Zuschuss
- 50 % des förderfähigen Honorars
- Honorar
- 1.300 € beim Ein- und Zweifamilienhaus, 1.700 € ab drei Wohneinheiten
- Ihr Eigenanteil
- ab 650 € beziehungsweise ab 850 €
- Verrechnung
- direkt — kein Vorleisten des Eigentümers
- Ergebnis
- individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) oder Beratungsbericht
Höchstförderung je Wohneinheit für Einzelmaßnahmen
Höchstförderung mit dem iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten
Der Sanierungsfahrplan bringt bis zu 6.000 € mehr Förderung — der Bonus gilt für den Kostenteil über 30.000 € je Wohneinheit, darunter bleibt es bei 15 %.
Fristen, die vor der ersten Unterschrift laufen
Wer in Offenbach welchen Antrag stellt — und wann
Für ein einziges Vorhaben kommen oft mehrere Stellen in Frage, und jede hat ihre eigene Reihenfolge. Wir prüfen, was zusammenpasst, und reichen ein, bevor der erste Auftrag vergeben ist — danach lässt sich nichts mehr nachholen.
Fördercheck
Wir prüfen Ihr Vorhaben und suchen heraus, welche Programme dafür offenstehen — kostenlos.
KostenlosAntrag stellen
Wir erstellen die technischen Unterlagen und reichen den Antrag ein — bevor Sie einen Handwerker beauftragen.
Vor der VergabeUmsetzung begleiten
Während der Bauphase behalten wir die Fristen im Blick und achten darauf, dass die Bedingungen eingehalten werden.
Fristen im BlickAuszahlung sichern
Nach Abschluss erstellen wir den Verwendungsnachweis und begleiten Sie bis zur Auszahlung.
VerwendungsnachweisOhne Förderservice
- Der Handwerkervertrag ist unterschrieben, der Antrag nicht
- Zwei Töpfe, die sich gegenseitig ausschließen — bemerkt zu spät
- Beim Nachweis fehlt ein Blatt, das Geld bleibt aus
- Eine Bedingung überlesen, und die Zusage steht wieder infrage
Mit unserem Förderservice
- Wir suchen die Kombination, die für Sie am meisten hergibt
- Wir reichen ein, solange nichts beauftragt ist
- Am Ende liefern wir den Nachweis, der die Auszahlung auslöst
- Die Fristen stehen in unserem Kalender, nicht in Ihrem
Fachplanung und Antragstellung kosten 940 €; nach 50 % BEG-Förderung der Fachplanung bleiben Ihnen 470 € — der Zuschuss kommt vom BAFA zurück.
Vor allem, wenn Sie vermieten
Energieausweis in Offenbach: aus Ihren Abrechnungen, ohne Termin
Für den Verbrauchsausweis genügen uns die Heizkostenabrechnungen aus Ihrem Ordner; dafür muss niemand bei Ihnen klingeln, und Sie bekommen das fertige Dokument fürs Inserat. Welcher der beiden Ausweise für Ihr Haus gilt, prüfen wir vor der Bestellung — dafür reichen ein paar Angaben, und es kostet Sie nichts.
Verbrauchsausweis
Aus den Heizkostenabrechnungen der letzten Jahre — online, ohne Termin, als PDF für das Inserat.
ab 69,90 €
Bedarfsausweis
Aus den Bauunterlagen berechnet. Vorgeschrieben für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977, wenn ihr Wärmeschutz nicht mindestens das Niveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 erreicht — sonst freie Wahl.
ab 119,90 €
Der Rest, den ein Haus manchmal braucht
Diese Arbeiten übernehmen wir in Offenbach zusätzlich
Nicht alles davon machen wir selbst — für einen Teil holen wir feste Partnerbüros dazu. Welches Büro zu Ihnen kommt, sagen wir Ihnen bei der Beauftragung und nicht erst an der Haustür.
- Nachweise und Baubegleitung für die KfW-Effizienzhaus-Förderung — wer sein Haus auf Effizienzhaus-Niveau bringt, braucht eine Fachperson, die plant, die Nachweise führt und am Ende bestätigt, dass alles so gebaut wurde. Diese Rolle übernehmen wir vom Entwurf bis zur Abnahme.
- Wärmebrückennachweis mit Thermografie — die Wärmebildkamera zeigt, an welchen Stellen die Hülle Wärme abgibt: schlecht angeschlossene Bauteile, Lücken in der Dämmung, feuchtes Mauerwerk. Aufgenommen wird an kalten Tagen, im Sommer bleibt das Bild leer.
- Blower-Door-Test — ein Gebläse in der Haustür baut Druck auf, und daran lässt sich ablesen, wie viel Luft ungewollt durch Fugen, Anschlüsse und Durchführungen geht. Wo nachgebessert werden muss, steht danach fest, statt geschätzt zu werden.
- Stromspar-Beratung — wir gehen die Geräte im Haushalt durch, sehen uns an, was dauernd mitläuft, und rechnen aus, was ein Austausch wirklich bringt und was nur nach Sparen aussieht.
- Solarthermie- und Wärmepumpenberatung — ob eine Wärmepumpe zu Ihrem Haus passt, entscheidet sich an der Hülle, an den Heizflächen und daran, was für Ihre Straße an Wärmeversorgung vorgesehen ist. Wir rechnen es durch, bevor Sie etwas bestellen.
Der örtliche Rahmen, nicht Ihr Haus
Die Offenbacher Zahlen, kurz eingeordnet
- Wohngebäude vor 1979 errichtet
-
73,1 %
Vor allem heißt das: Hier stehen viele Häuser, bei denen sich eine Sanierung noch deutlich auswirkt. Ob Ihres dazugehört, hängt daran, was seit dem Bau erneuert wurde — und welcher Ausweis dann für Sie gilt, prüfen wir vor der Bestellung.
- Häufigster Energieträger
-
Gas
Gas steht in Offenbach in den meisten Kellern, gleichzeitig hängen hier mehr Häuser am Wärmenetz als im Bundesschnitt. Für den Ausweis macht das kaum einen Unterschied — für die Frage nach einer neuen Heizung den entscheidenden.
- Photovoltaik je 1.000 Einwohner
-
15 · Bund 75,9
Je Einwohner gerechnet sind hier weniger Anlagen gemeldet als bundesweit; in einer Stadt mit vielen Mehrparteienhäusern zählt ein Dach eben einmal, gleich wie viele Wohnungen darunter liegen. Über Ihr eigenes Dach sagt der Wert nichts: Im Energieausweis taucht eine Anlage ohnehin nicht auf, in der Rechnung für eine Wärmepumpe später schon.
- Kommunaler Wärmeplan
-
beschlossen
Der Plan ist beschlossen und die Gebiete stehen darin — nachschlagen lässt sich also, ob für Ihre Straße ein Wärmenetz vorgesehen ist oder eine eigene Anlage. Diese Auskunft holen wir ein, bevor wir zu einer Heizung raten.
Was den Häusern hier gemeinsam ist
Der Gebäudebestand in Offenbach: alt, aber nicht gleich alt
- Wohngebäude in Offenbach am Main
- 14.538
- Leerstand
- 3,7 %
| vor 1919 | 14,8 % | |
|---|---|---|
| 1919–1948 | 16,5 % | |
| 1949–1978 | 41,8 % | |
| 1979–1990 | 9 % | |
| 1991–2000 | 5,5 % | |
| 2001–2010 | 4,8 % | |
| 2011–2019 | 6 % | |
| ab 2020 | 1,5 % |
Zensus 2022 · Anteil der Wohngebäude in Prozent
Die größte Gruppe der Gebäude in Offenbach am Main stammt aus den Jahren 1949 bis 1978.
Über die Hälfte der Wohngebäude in Offenbach am Main entstand vor der ersten Wärmeschutzverordnung. Bei diesen älteren Häusern sind ungedämmte Außenwände, einfach verglaste oder frühe Isolierfenster und eine Heizung ohne hydraulischen Abgleich die Regel, nicht die Ausnahme.
Für Sie heißt das zweierlei. Der Energieausweis fällt in diesem älteren Bestand selten gut aus — das ist normal und kein Grund, ihn hinauszuzögern. Und die größten Einsparungen liegen bei solchen Gebäuden meist nicht in der Heizung, sondern in der Gebäudehülle; welche Reihenfolge sich rechnet, klärt der Sanierungsfahrplan.
Welcher Ausweis für Ihr Haus?
Für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohneinheiten und einem Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist in der Regel der Bedarfsausweis vorgeschrieben — es sei denn, das Gebäude wurde auf das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 gebracht (§ 80 GEG). In Offenbach am Main betrifft das schätzungsweise einen erheblichen Teil der Ein- und Zweifamilienhäuser.
Die Zahl oben ist dafür nur ein Anhaltspunkt: Der Zensus zieht seine Klassengrenze bei 1979, das Gesetz beim 1. November 1977. Welcher Ausweis bei Ihnen gilt, prüfen wir vor der Bestellung kostenlos.
Wenn das Haus unter Schutz steht
Denkmalschutz in Offenbach am Main
Bevor gedämmt oder ein Fenster getauscht wird, lohnt ein Blick darauf, ob am Gebäude Denkmalschutz greift. Er ändert die Rechtslage grundlegend.
Denkmalschutz
Zuständig: Untere Denkmalschutzbehörde der Stadt Offenbach am Main (Denkmalschutzbehörde im Bauaufsichtsamt, Dezernat II). Ob Ihr Haus unter Denkmalschutz steht — als einzelnes Gebäude oder als Teil eines geschützten Ensembles —, erfahren Sie dort. Eine Erhaltungssatzung oder ein Sanierungsgebiet macht ein Haus dagegen nicht zum Baudenkmal, und der Unterschied entscheidet über alles Weitere.
Denkmalschutz in Offenbach am Main
Für ein Baudenkmal brauchen Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung keinen Energieausweis. Das Gesetz nimmt Baudenkmäler von der Ausweispflicht aus — die Vorschriften über Ausstellung und Vorlage gelten für sie nicht.
Wir sagen Ihnen das lieber hier, als Ihnen etwas zu verkaufen, das Sie nicht brauchen. Für eine Sanierungsplanung kann ein Ausweis trotzdem sinnvoll sein — als Grundlage, nicht als Pflicht. Und er bleibt Pflicht, wenn Ihr Haus nur unter eine Erhaltungssatzung fällt oder in einem Sanierungsgebiet liegt.
Rechtslage im Detail
Ist Ihr Haus ein Baudenkmal, darf von den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes abgewichen werden, soweit deren Erfüllung die Substanz oder das Erscheinungsbild beeinträchtigen würde (§ 105 GEG). Das ist eine Abweichungsmöglichkeit, keine pauschale Befreiung: Sie reicht nur so weit, wie die Anforderung dem Denkmal tatsächlich schadet. Klären Sie das vor der Sanierung mit der Denkmalbehörde, am besten schriftlich.
Als Ganzes geschützte Bereiche
Als Ganzes geschützt sind in Offenbach am Main unter anderem diese Bereiche. Ein Haus darin kann auch dann zum geschützten Bestand gehören, wenn es selbst kein Einzeldenkmal ist — ob Ihres dazugehört, erfahren Sie bei der Denkmalbehörde. Trägt ein Bereich den Namen eines Stadtteils, ist damit nicht unbedingt der ganze Stadtteil gemeint.
- Alter Ortskern Bieber (Gesamtanlage)
- Bergstraße (Gesamtanlage, Bieber)
- Alter Ortskern Bürgel (Gesamtanlage)
- Bildstockstraße (Gesamtanlage, Bürgel)
- Langstraße (Gesamtanlage, Bürgel)
- Rumpenheimer Straße - Seestraße (Gesamtanlage, Bürgel)
- Siedlung Klosterhof (Gesamtanlage, Bürgel)
- Südliche Von-Behring-Straße (Gesamtanlage, Bürgel)
- Andréstraße - Ludwigstraße (Gesamtanlage, Nordend)
- Bernardstraße - Lilistraße (Gesamtanlage, Nordend)
- Bettinastraße (Gesamtanlage, Nordend)
- Taunusstraße (Gesamtanlage, Nordend)
Weitere geschützte Bereiche
- Anlagenring (Gesamtanlage)
- Mainstraße - Speyerstraße (Gesamtanlage)
- Südliche Stadterweiterung (Gesamtanlage)
- Östliche Stadterweiterung (Gesamtanlage)
- Austraße - Hermann-Steinhäuser-Straße (Gesamtanlage)
- Bieberer Straße - Eginhardstraße - Lämmerspieler Weg (Gesamtanlage)
- Landgrafenring - Bieberer Straße (Gesamtanlage)
- Senefelder Straße - Waldstraße (Gesamtanlage)
- Marienstraße - Hohe Straße (Gesamtanlage)
- Hohe Straße - Starkenburgring (Gesamtanlage)
- Darmstädter Straße (Gesamtanlage)
- Robert-Koch-Straße (Gesamtanlage)
- Buchrainweg (Gesamtanlage)
- Bahnhofstraße (Gesamtanlage)
- August-Hecht-Straße - Rödernstraße (Gesamtanlage)
- Alter Ortskern Rumpenheim (Gesamtanlage)
Gas im Keller, Netz in der Straße
Wie Offenbach heizt — und warum die Straße mitentscheidet
Offenbach am Main Bundesweit
| Gas | 64,8 % | 53,9 % | |
|---|---|---|---|
| Fernwärme | 17,5 % | 6,6 % | |
| Öl | 12,3 % | 24,7 % | |
| Strom | 2,7 % | – | |
| Wärmepumpe | 1,2 % | 4,2 % | |
| Holz | 1,1 % | – |
Zensus 2022 · Anteil der Wohngebäude in Prozent, Bundeswert auf derselben Gebäudebasis · „Wärmepumpe“ umfasst im Zensus auch Solar- und Geothermie
Mit 17,5 % liegt der Fernwärmeanteil in Offenbach am Main deutlich über dem Bundesschnitt von 6,6 %. Für Sie heißt das: Bevor eine Wärmepumpe geplant wird, muss geklärt sein, ob Ihr Gebäude im ausgewiesenen Wärmenetzgebiet liegt. Ein Anschluss kann wirtschaftlicher sein als eine eigene Anlage — und eine Investition, die daran vorbeigeht, ist schwer zurückzuholen.
Wir sehen uns den kommunalen Wärmeplan an, bevor wir Maßnahmen empfehlen.
Von wem Ihre Abrechnung kommt
- Örtliches Stadtwerk
- Energieversorgung Offenbach AG
Für den Verbrauchsausweis brauchen wir keine Unterlagen aus Ihrem Haus, sondern die Abrechnungen: Verbrauch, Abrechnungszeitraum, Energieträger. Wir sagen Ihnen, welche Zahl wir aus welcher Abrechnung brauchen. Dasselbe Unternehmen ist in Offenbach am Main zugleich Grundversorger für Strom — es beliefert also auch Haushalte, die nie aktiv einen Vertrag geschlossen haben.
Ein Grundversorger muss jeden Haushalt in seinem Netzgebiet zu öffentlich bekannt gegebenen Preisen beliefern (§ 36 Abs. 1 EnWG). Wer sich nie um einen Stromvertrag gekümmert hat, findet seine Abrechnung mit hoher Wahrscheinlichkeit unter diesem Namen.
Photovoltaik vor Ort
Im Marktstammdatenregister sind für Offenbach am Main derzeit 2.027 Photovoltaikanlagen in Betrieb gemeldet, also 15 je 1.000 Einwohner gegenüber 75,9 im Bund. Für den Energieausweis spielt Photovoltaik keine Rolle — für die Wirtschaftlichkeit einer Wärmepumpe sehr wohl.
Ein Plan, der an der Stadtgrenze endet
Was der Offenbacher Wärmeplan für Ihre Straße bedeutet
Kommunaler Wärmeplan
beschlossen
Offenbach am Main hat den kommunalen Wärmeplan am 25. Juni 2026 beschlossen. Damit steht fest, welche Gebiete als Wärmenetzgebiet, als Prüfgebiet und als dezentrales Versorgungsgebiet eingestuft sind.
Für Sie ist das die wichtigste Weichenstellung vor jeder Sanierungsentscheidung. Liegt Ihr Gebäude in einem dezentralen Gebiet, ist die Wärmepumpe in aller Regel die tragfähige Lösung. Liegt es im Wärmenetzgebiet, kann ein Anschluss wirtschaftlicher sein — dann lohnt es sich nicht, vorher in eine eigene Anlage zu investieren. Wir ordnen Ihr Grundstück im Erstgespräch ein.
Häufig falsch dargestellt: Eine Pflicht, auf 65 % erneuerbare Energien umzustellen, gibt es nicht mehr — das Gebäudemodernisierungsgesetz hat sie ersatzlos gestrichen. Bestehende Gas- und Ölheizungen dürfen weiterlaufen.
Nur wer eine Gas- oder Ölheizung neu einbaut, muss ab 2029 einen wachsenden Anteil erneuerbarer Brennstoffe nutzen — die Stufen zeigt das Diagramm.
Gebäudemodernisierungsgesetz, verkündet am 28.07.2026 (BGBl. 2026 I Nr. 226); Heizungsteil in Kraft seit dem 29.07.2026.
| ab 2029 | 10 % | |
|---|---|---|
| ab 2030 | 15 % | |
| ab 2035 | 30 % | |
| ab 2040 | 60 % |
§ 43 GModG, Heizungsteil in Kraft seit 29.07.2026 · Anteil am Brennstoff in Prozent
Der Zuschuss kommt nicht aus dem Rathaus
Woher das Geld für Ihre Sanierung in Offenbach kommt
Bund und Land zahlen, die Stadt berät: Ein eigenes Zuschussprogramm führt Offenbach nicht, dafür eine Energieberatung, die Sie nichts kostet. Und die Ebenen vertragen sich nicht ohne Abzug — wo Bundesmittel fließen, kann der Zuschuss des Landes kleiner ausfallen. Welche Kombination für Ihr Vorhaben am Ende am meisten bringt, rechnen wir durch, bevor der erste Antrag rausgeht.
Bund
-
Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (EBW)
50 % des Honorars — Ihr Eigenanteil ab 650 €
-
BEG Einzelmaßnahmen
15 % auf Gebäudehülle und Anlagentechnik, förderfähig bis 30.000 € je Wohneinheit
-
KfW 458 — Heizungsförderung für Wohngebäude
30 % Grundförderung, mit Boni bis 19.600 € Zuschuss — in der niedrigsten Einkommensstufe 22.400 €
-
Steuerliche Förderung energetischer Maßnahmen
20 % über 3 Jahre, höchstens 40.000 €
Konditionen im Detail
Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (EBW): 50 % des Honorars. Ihr Eigenanteil beginnt bei 650 € für ein Ein- oder Zweifamilienhaus und bei 850 € ab drei Wohneinheiten. Der Zuschuss wird verrechnet — Sie gehen nicht in Vorleistung.
BEG Einzelmaßnahmen: 15 % für Gebäudehülle und Anlagentechnik, förderfähig bis 30.000 € je Wohneinheit. Mit einem Sanierungsfahrplan steigt die Grenze auf 60.000 €; die zusätzlichen 5 Prozentpunkte wirken allerdings nur auf den Teil oberhalb von 30.000 € — darunter bleibt es bei 15 %.
KfW 458 — Heizungsförderung für Wohngebäude: 30 % Grundförderung, für selbstnutzende Eigentümer dazu 16 % Klimageschwindigkeitsbonus und bis zu 40 % Einkommensbonus. Gedeckelt auf 70 % von 28.000 €, also 19.600 € — wer den vollen Einkommensbonus erhält (zu versteuerndes Einkommen bis 30.000 €), kommt auf 80 % und damit auf 22.400 €. Vermieter erhalten die Grundförderung von 30 %. Der Klimageschwindigkeitsbonus sinkt planmäßig: ab 1. Februar 2027 auf 12 %, danach halbjährlich weiter. Wer den Austausch ohnehin plant, verliert durch Warten bares Geld.
§ 35c EStG: 20 % über 3 Jahre, höchstens 40.000 €. Nicht mit BAFA oder KfW für dieselbe Maßnahme kombinierbar — für andere Maßnahmen am selben Gebäude sehr wohl.
Land Hessen
-
PV-Anlagen-Darlehen
Das Darlehen kann ab 10.000 Euro bis 50.000 Euro pro Vorhaben beantragt werden; Zinszuschuss des Landes Hessen 1,50 % p.a. für 10 Jahre
Zum Programm -
HEG - Modernisierung zum Passivhaus im Bestand
nicht rückzahlbarer Zuschuss von bis zu 30 Prozent zu den zuwendungsfähigen Ausgaben; bei gleichzeitiger BEG-Förderung bis zu 20 Prozent
Zum Programm
Stadt Offenbach am Main
- Kostenfreie Energieberatung (Impulsberatung) der Stadt Offenbach Zum Angebot
Macht das Viertel einen Unterschied?
Für das Dokument zählt das Viertel nicht, für die Erlaubnis schon
Danach fragen Eigentümer regelmäßig — und bekommen widersprüchliche Auskünfte, weil in der Frage zwei verschiedene Dinge stecken. Für das eine ist das Viertel gleichgültig, für das andere die genaue Lage ausschlaggebend.
Für den Ausweis: nein
Für die Frage, welchen Energieausweis Sie brauchen, spielt der Stadtteil keine Rolle. Das entscheiden die Zahl der Wohnungen, das Datum des Bauantrags und der Wärmeschutz, den das Haus seitdem bekommen hat (§ 80 Abs. 3 GEG); ob Sie überhaupt einen brauchen, entscheidet der Anlass — Verkauf oder Vermietung. Zwei baugleiche Häuser in verschiedenen Vierteln bekommen denselben Ausweis; zwei Häuser in derselben Straße können weit auseinanderliegen, wenn eines gedämmt ist und das andere nicht.
Nur der Denkmalschutz kann die Frage ganz erledigen: Ein Baudenkmal braucht beim Verkauf oder bei der Vermietung keinen Ausweis, und dazu zählt auch ein Haus, das zu einem geschützten Ensemble gehört. Das entscheidet aber die Adresse, nicht der Name des Stadtteils.
Für die Auflagen: ja
Für das, was Sie am Haus tun dürfen, zählt er dagegen sehr wohl. Denkmalbereiche gelten flächenscharf: Sie hören an einer Straßenseite auf. Deshalb lohnt der Blick auf das eigene Viertel, bevor eine Fassade angefasst wird.
Stadtteile in Offenbach am Main
- Zentrum von 1970er-Jahre-Bauten und Hochhäusern geprägt, dazu gründerzeitliche Ensembles
- Bieber Bieber-West ab etwa 1960 bebaut, der Ortsteil Waldhof ab 1967
- Bürgel im alten Ortskern Fachwerkhäuser und kleine Hofreiten an verwinkelten Gassen
- Nordend klassische gründerzeitliche Stadterweiterung um die Jahrhundertwende
- Westend repräsentative Villen der Industriellen, errichtet ab 1870
Ihr Stadtteil ist nicht dabei? Das ändert nichts — wir arbeiten im gesamten Stadtgebiet, und für den Verbrauchsausweis brauchen wir ohnehin keinen Vor-Ort-Termin.
4,7
Das sagen unsere Kunden
Der Schnitt zählt Bewertungen auf ProvenExpert, Trustpilot und einem weiteren Portal. Hier eine Auswahl mit vier und fünf Sternen, jede mit Link zum Original. Alle Bewertungen der beiden Profile, auch die kritischen, finden Sie dort.
Für einen Banktermin benötigten wir kurzfristig einen Ausweis bis zum Folgetag. Nach der morgendlichen Bestellung wurde dieser trotz einiger Rückfragen bereits am selben Abend zugestellt.
Fragen waren einfach zu beantworten, der Ausweis wurde nach wenigen Stunden zugeschickt
Super Service. Alles ging schnell vonstatten und der Ausweis war innerhalb von 3 Tagen im Briefkasten.
Auch auf der anderen Seite der Stadtgrenze
Hinter der Stadtgrenze gelten andere Regeln — wir kommen trotzdem
Rund um Offenbach liegen die Nachbarstädte dicht beieinander, und jede von ihnen entscheidet für sich, was am Haus erlaubt ist und wie es mit der Wärmeversorgung weitergeht. Wir beraten auf beiden Seiten der Grenze und sagen Ihnen dazu, welche Stelle für Ihre Adresse zuständig ist.
Haus & Energie in der Nähe
Für die Vor-Ort-Beratung fahren wir auch dorthin — jede dieser Städte hat eine eigene Seite mit ihren Auflagen, ihrem Wärmeplan und der Förderung, die dort gilt.
- Energieberatung in Bad Homburg rund 18 km
- Energieberatung in Friedrichsdorf rund 20 km
- Energieberatung in Darmstadt rund 27 km
- Energieberatung in Mainz rund 37 km
- Energieberatung in Wiesbaden rund 38 km
- Energieberatung in Worms rund 60 km
Fragen, die Offenbacher Eigentümer stellen
Diese Fragen kommen in Offenbach immer wieder
Das Honorar liegt bei 1.300 € für ein Ein- oder Zweifamilienhaus und bei 1.700 € für ein Mehrfamilienhaus ab drei Wohnungen. Die BAFA übernimmt 50 % und verrechnet den Zuschuss direkt: Sie zahlen ab 650 € beziehungsweise ab 850 €.
Für die Energieberatung ja: Ein Energieberater nimmt Ihr Haus vor Ort auf, in Offenbach am Main wie im Umland. Für den Energieausweis nicht — der Verbrauchsausweis entsteht aus Ihren Abrechnungen, ohne Termin.
Wir. Den Antrag bei der BAFA für die Beratung stellen wir vor dem Termin. Für Sanierungsmaßnahmen übernimmt unser Förderservice die Anträge bei BAFA und KfW — und zwar vor der Auftragsvergabe, sonst entfällt die Förderung.
Der iSFP-Bonus auf Einzelmaßnahmen gilt 15 Jahre lang ab Erstellung des Fahrplans. Sie müssen nichts sofort umsetzen — der Plan legt die Reihenfolge fest, das Tempo bestimmen Sie.
Ja. Die Heizungsförderung der KfW (30 % Grundförderung, für Selbstnutzer mit Boni bis 70 %, bei einem zu versteuernden Einkommen bis 30.000 € bis 80 %) wird beantragt, bevor Sie den Vertrag mit dem Handwerker schließen. Wer erst bestellt und dann beantragt, geht leer aus.
Ja — zur Vor-Ort-Beratung kommen wir auch nach Heusenstamm, Mühlheim am Main, Frankfurt am Main, Obertshausen, Maintal, Neu-Isenburg und darüber hinaus. Den Verbrauchsausweis stellen wir bundesweit aus.
Nachvollziehbar
Datenquellen und Stand
- Gebäude- und Heizungsdaten: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022 — Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0 (dl-de/by-2-0). Die Werte sind gerundet; kleine Fallzahlen unterliegen der Geheimhaltung.
- Photovoltaik-Anlagen: Marktstammdatenregister der Bundesnetzagentur, Anlagen im Betriebsstatus „In Betrieb", abgerufen am 18. August 2026.
- Stand der kommunalen Wärmeplanung: Veröffentlichung der Stadt Offenbach am Main, abgerufen am 18. August 2026.
- Denkmalschutz: Angaben der Stadt Offenbach am Main bzw. der zuständigen Behörde — Denkmalschutzbehörde, geschützte Bereiche (1), geschützte Bereiche (2), geschützte Bereiche (3), geschützte Bereiche (4), geschützte Bereiche (5), geschützte Bereiche (6), geschützte Bereiche (7), geschützte Bereiche (8), geschützte Bereiche (9), geschützte Bereiche (10), geschützte Bereiche (11), geschützte Bereiche (12), geschützte Bereiche (13), geschützte Bereiche (14), geschützte Bereiche (15), geschützte Bereiche (16), geschützte Bereiche (17), geschützte Bereiche (18), geschützte Bereiche (19), geschützte Bereiche (20), geschützte Bereiche (21), geschützte Bereiche (22), geschützte Bereiche (23), geschützte Bereiche (24), geschützte Bereiche (25), geschützte Bereiche (26), geschützte Bereiche (27), geschützte Bereiche (28), geschützte Bereiche (29). Abgerufen zwischen dem 19. August 2026 und dem 29. September 2026.
- Stadtteile: amtliche Gliederung der Stadt Offenbach am Main, abgerufen am 12. September 2026. Die Liste ist eine Auswahl, keine vollständige Aufzählung. Die Beschreibung der Bebauung stammt aus eigenen Quellen zu Zentrum · Bieber · Bürgel · Nordend · Westend.
- Versorger: Eigenangaben der Unternehmen bzw. Veröffentlichung des Netzbetreibers nach § 36 EnWG — Stadtwerk, Grundversorger. Abgerufen am 19. August 2026 bzw. 20. August 2026. Keine Tarif- oder Preisangaben.
- Kommunale Förderprogramme: Angaben der jeweiligen Träger, je Programm verlinkt und einzeln geprüft am 29. September 2026.
- Landesförderung Hessen: Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen, je Programm verlinkt.
- Bundesförderung: BAFA und KfW, Richtlinienstand 21. Juli 2026, von uns geprüft am 18. August 2026.
- Gemeindeschlüssel und Lage: OpenPLZ API sowie GeoNames (CC BY 4.0); Einwohnerzahlen aus Wikidata auf Basis der amtlichen Fortschreibung.
- Karte: Gemeindegrenzen, Gewässer und Autobahnen © OpenStreetMap-Mitwirkende, Open Database License (ODbL). Für die Darstellung vereinfacht — keine amtliche Grenze und keine Grundlage für Rechtsauskünfte. Stand: 2. September 2026.
Zu den Baualtersklassen: Der Zensus gliedert nach Mikrozensus-Klassen (vor 1919, 1919–1948, 1949–1978 …). Diese Grenzen sind nicht deckungsgleich mit der Gebäudetypologie des Instituts Wohnen und Umwelt, aus der die Anhaltswerte für Bauteile stammen — und die Klassengrenze 1979 ist nicht die Stichtagsregel des § 80 GEG (Bauantrag vor dem 1. November 1977). Angaben, die daraus abgeleitet sind, stehen deshalb ausdrücklich als Schätzung.
Zuletzt geprüft am 29. September 2026. Förderkonditionen prüfen wir vierteljährlich, den Wärmeplan, sobald die Stadt ihn fortschreibt.